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May虛實之間，附屬建物是否應計入出售坪數？
問題摘要： 實坪若以權利本質為界定標準，僅能包含專有部分室內面積，具備排他性、自由性與法律保護完整性者，方可作為實質使用與財產評價之依據。附屬建物雖具部分使用價值...
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May從物意義為何？在不動產交易上有何重要性？
問題摘要： 從物制度雖簡單明確，然其在實務操作上關聯層面極廣，不僅關係到物權移轉與交易安全，亦牽涉到不動產實體與功能的整體價值評估，因此於不動產交易、處分、執行、...
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May從物與成分差別為何？在不動產交易上有何重要？
問題摘要： 從物與成分之區分核心在於物理結合與使用效用之強弱程度，前者具輔助性與可分離性，後者具結合性與不可分離性，在不動產交易中，從物隨主物一併移轉，非重要成分...
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May買違章建物卻不能阻止強制執行？
問題摘要： 買違章建物者無法阻止強制執行，原因在於其僅得取得事實上處分權，不具排除強制執行之法律權利，亦不得提起第三人異議之訴，而若強制執行屬錯誤，應由具形式所有...
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May什麼是不動產的時效取得？長期占有其他人的土地或房屋，會直接成為該土地或房屋的所有權人嗎？
問題摘要： 不動產時效取得並非透過長期占有即可自動成為所有權人，而是須具備善意或惡意占有的法律期間、符合和平公然繼續等實體要件，並以所有權人意思占有未登記不動產者...
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May出租人是否負有修繕義務？如何處理租賃房屋瑕疵？
問題摘要： 即使雙方約定由承租人負擔部分修繕義務，房東仍須保障租屋品質與安全，否則在租賃物不具可使用性之前，房東不得請求租金，若承租人依法終止契約後，自無需支付後...
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May什麼是不定期租賃契約？有何該注意的？
問題摘要： 不定期租賃雖在某些情況下具有彈性，但對房東而言，其收回房屋之權利將受土地法第100條之嚴格限制，非特定事由不得終止契約，實務運作上多受制於承租人態度與...
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May出租人可以用承租人同居自殺而求償嗎？
問題摘要： 承租人之責任以物理性損害為界限，對於非物理性但實際存在的經濟損失，例如房屋因自殺事件成為凶宅所致之貶值，若未於契約明文約定，將難以據以請求損害賠償，反...
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May租約快到期，房東如何避免變成不定期租約
問題摘要： 房東若欲避免陷入難以終止的租賃關係，應於租賃關係建立時即明定期滿後之處理方式，並在租約屆滿時，迅速、明確、可證明地表達終止意旨，避免誤踩民法第451條...
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May我的領空不准超過？
問題摘要： 現代建築形制複雜，高空構造常有跨越地界現象，倘若陽台、屋簷等構造越界至他人土地上空，即屬侵害領空權之行為，構成民法所稱越界建築，土地所有權人得依法主張...
