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Jun欠房租還屋後失聯留下有價值的物品於房屋內該如何處理？
問題摘要： 承租人欠租後返還房屋並失聯，於屋內遺留有價值物品者，出租人不可視同棄置物任意處理，應依民法第445條主張留置權，依第936條定期通知承租人履行債務，並...
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Jun欠租不搬怎麼處理
問題摘要： 房東若面臨房客欠租不搬的情形，第一步應依法催告，確認終止契約的條件已備齊後方得主張解約，接著提起遷讓及不當得利訴訟，再依判決聲請強制執行清屋，同時可請...
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Jun欠租斷水斷電、換鎖，房東真會觸犯強制罪？
問題摘要： 房東若在租約存續期間內，未合法終止租約而擅自斷水、斷電、換鎖或清空物品，確實可能侵害房客的合法占有與使用權而構成強制罪，尤其在房客仍在屋內或當場與房東...
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Jun房東不見，又沒有付租，怎麼處理？
問題摘要： 透過約定送達條款可確保通知效力，降低證據爭議，搭配公證契約以利執行效力之取得，但須謹記其僅限於屆期返還義務而非其他違約情形；實務操作上租期不宜過長，並...
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Jun房東拒收租金，可以要房客搬出？
問題摘要： 房東拒收租金，不得據以片面主張房客違約搬出，是否構成遲延應由具體繳納方式、雙方約定與通知證據等加以綜合判斷，若房客能舉證自己依債務本旨為給付而遭拒收，...
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Jun房客欠租，房東可以換鎖嗎？或有其他處理辦法？
問題摘要： 欠租不搬問題不能靠換鎖簡單解決，房東雖是屋主，但在租約存續期間對於房屋使用收益之權利仍歸房客所有，若未依法終止租約便擅自進屋或清空物品，不僅無法收屋，...
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Jun沒訂租約又欠租，可以趕房客嗎？
問題摘要： 房客於租賃期滿後繼續承租而無訂立新約者，依法律視為轉為不定期租賃關係，房東不得以未訂立新約為由單方面要求房客搬離，須依法律所定終止事由及程序辦理。若房...
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Jun房客欠租兩個月，房東一定可以終止契約嗎？押租金可規定不得抵租金，或先拿去抵水電或管理費？
問題摘要： 在住宅條例施行後雖已有部分法院見解認為無需扣抵押金即可計算欠租達兩個月，但仍存有不同解釋空間，建議房東在實務操作上應審慎確認欠租金額、押金抵用項目與催...
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Jun房客欠租時，房東有什麼權利可以主張？
問題摘要： 房東對於房客欠租時的對應策略，應以合法程序搭配事前契約規範為基礎，明定押租金不得優先抵扣租金，改以抵繳其他費用或損害賠償為原則，並善用留置權保障債權實...
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Jun房客欠租達2個月，要求搬離應有法律程序是什麼？
問題摘要： 房東若遇房客積欠租金達兩個月，必須依照下列合法程序處理：(一)寄發催告通知並明示終止條件；(二)若逾期未清償，依法終止租約並提起返還不動產訴訟；(三)...
