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Jun袋地通行權可以協議不行使或拋棄？對於袋地之繼受人是否有拘束力？
問題摘要： 雖然袋地所有人與鄰地所有人得就通行權行使方式進行協議，包括通行時間、路徑、補償金額等，但如欲透過契約預先完全拋棄或永久不得主張該權利，則違反民法所設之...
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Jun誰可以主張袋地通行權？
問題摘要： 袋地通行權之行使主體不侷限於所有權人，凡合法或事實上得以使用袋地者，包括地上權人、典權人、承租人、借用人等，皆得依法主張通行鄰地之權利，以維土地之通常...
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Jun將通行土地賣給別人，這樣還可以主張袋地通行權嗎？
問題摘要： 袋地通行權雖為維護土地使用功能與社會經濟效益之重要制度，然其行使須以誠信與必要為前提。若袋地係出於自願讓與、分割所致，則土地所有人不得濫用制度，要求鄰...
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Jun除通行以外，是否可以基於袋地坐落建物之建築而設置道路？
問題摘要： 建築線是土地能否開發的核心條件之一，其與法定道路連接與否，直接決定土地是否具備建照申請與建物合法興建的可能性。袋地通行權之核心目的，在於保障土地發揮合...
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Jun區分所有權人會議的召集人如何產生？
問題摘要： 召開區分所有權人非常重要，而且必須由「召集人」召集，召集人的產生方式必須依上述規定，始為適法。公寓大廈管理條例透過第25條至第28條等條文，已建立一套...
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Jun區分所有權人會議時行使表決權有何特別限制？又未能出席會議時，如何行使表決權？
問題摘要： 區分所有權人會議之表決權制度設計，在保障民主決策與公平參與上，既設有比例排除機制，又容許書面委託代理及規約允許視訊參與之彈性，關鍵在於各項表決行為是否...
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Jun區分所有權人會議人數不足問題，究竟如何解決？
問題摘要： 解決區分所有權人會議人數不足問題應採多元配套策略，除依法召開與適用條例第32條補件機制外，更應積極推動並合法鼓勵代理出席制度，使社區在兼顧程序正義與實...
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Jun區分所有權人會議之主持人應由誰擔任？
問題摘要： 區分所有權人會議之主持人即主席，原則上應由具區分所有權人資格之召集人擔任，若召集人不願主持，則應由出席人員推選產生，並不限制其必須為召集人本人。主持人...
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Jun住戶中如有信託關係或係法人，應向受託人或法人通知，而非向實際居住者
問題摘要： 公寓大廈管理條例第30條雖未明定法人或信託財產所有權人之特殊通知方式，惟依內政部函釋及法院判決類推民法第56條之見解，區分所有權人若係法人或信託關係，...
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Jun公寓大廈區分所有權人中如有商家，區分所有權人會議可否決議限制其專有部分之營業時間？
問題摘要： 區分所有權人會議之決議雖有其必要與功能，然其對專有部分權利之干預仍須依法限縮，尤其涉及營業行為等私權核心事項時，更應透過規約方式處理，確保程序正義與實...
