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Jun大樓停車費可由管委會決議即收取？
問題摘要： 公寓大廈之停車費徵收，除依法屬共用部分範疇，且有規約或區分所有權人會議授權外，管理委員會不得逕行訂定費率並強制收取。即便社區管理需求迫切，仍應依法定程...
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Jun公寓大廈管理委員會任期屆滿時拒絕移交應如何處理？
問題摘要： 公寓大廈管理委員會或管理負責人於任期屆滿或改組時，有法律義務完整移交財務、印鑑與帳冊予新任人員，若有拒絕移交之行為，應立即以書面催告，七日內不從者，即...
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09
Jun公寓大廈管理委員會屆期未改選，究竟應該如何處理？
問題摘要： 當公寓大廈管理委員會任期屆滿卻未完成改選，將造成管理機制中斷、損害住戶權益。依《公寓大廈管理條例》第29條規定，應由區分所有權人推選或報請主管機關指定...
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09
Jun公寓大廈管理委員會地位為何？可以代替住戶提出訴訟嗎？
問題摘要： 公寓大廈管理委員會係依法律設置之住戶自治組織，主要負責執行社區決議事項與管理維護事務。依公寓大廈管理條例第38條賦予其當事人能力，確立其在民事訴訟中可...
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Jun前住戶積欠管理費，應如何處理？
問題摘要： 處理住戶積欠管理費問題，應以尊重法律程序與社區整體利益為原則。管委會可循行政與司法雙軌並行之方式，於合理限度內執行催繳措施。不得採取禁止使用電梯、拒絕...
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09
Jun社區約定專用部分，是否可以收取管理費？
問題摘要： 約定專用部分並非公寓大廈之共用空間，法律上應由該部分之使用人負責其維護與支出，管理委員會除非經區分所有權人合法決議，否則無權針對該部分收取管理費。原屬...
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09
Jun區分所有權人會議時行使表決權有何特別限制？又未能出席會議時，如何行使表決權？
問題摘要： 區分所有權人會議之表決權制度設計，在保障民主決策與公平參與上，既設有比例排除機制，又容許書面委託代理及規約允許視訊參與之彈性，關鍵在於各項表決行為是否...
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09
Jun區分所有權人會議得否決議同意業者在頂樓裝設基地台等影響特定區人所有權人之決議？
問題摘要： 區分所有權人會議不得僅憑一般表決程序便逕為決議設置基地台等涉及特定住戶權益之行為。依據條例第33條第2款，對於設置基地台於屋頂平台者，應取得頂樓區分所...
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09
Jun公寓大廈戶數不多的話可以不要成立管理委員會嗎?
問題摘要： 公寓大廈無論戶數多寡，皆應依公寓大廈管理條例設置管理組織。對於規模較小的社區，可選擇推選管理負責人以簡化管理架構與程序；對於戶數多、管理事務繁複者，則...
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09
Jun管委會可行自行調降管理費？事後區分所有權人大會決議再追認可以嗎？
問題摘要： 在社區管理事務中，雖程序正當性極為重要，但實務運作上偶有時序上之先後處理，若能最終由合法機關以正當程序追認補正，仍可產生法律效力。此次管委會逕自調降管...
