-
29
May都市更新是什麼？實施者的都更風險是什麼？
問題摘要： 「都市更新」乃係對都市中老舊、危險、機能低落地區所進行之再發展計畫，制度設計上兼顧實施彈性、所有權保障、公共參與與行政效率，透過多層級審議程序與同意機...
-
29
May都市更新是怎麼一回事？
問題摘要： 都市更新是一項融合公法與私法、技術與法制、個人與公共利益之綜合性制度，目的在於提升都市建築安全、改善生活機能並促進環境永續發展，其推動雖須克服諸多法律...
-
29
May合建房屋騰空點交，應如何約定？
問題摘要： 合建契約中有關房屋騰空點交之條款，應明確約定搬遷之觸發條件、通知方式、履行期間、拆除費用負擔、留置物處理機制及搬遷補貼等事項，以具體條文預作約定，減少...
-
29
May都市危害房屋重建，政府有何容積率獎勵？與一般都更有何不同？
問題摘要： 都市危險及老舊建築物加速重建條例所提供的容積獎勵機制，是政府為引導都市安全更新所設的誘因政策，兼顧原住戶居住保障與投資者參與意願，透過時程獎勵、基地擴...
-
29
May租屋冷氣或其他設備故障，可以不付租金？
問題摘要： 若冷氣機為房東出租時所附設備，且未因承租人不當使用而毀損，則房東即有修繕責任，拒絕修繕已構成不完全履行。此時承租人不僅可依法解除契約，還可請求返還多繳...
-
29
May租屋的水質差、空氣品質、噪音等問，房東什麼情況下應該負責？
問題摘要： 房東是否需為水質、空氣、噪音等問題負責，須綜合考量契約約定、問題是否影響租屋目的、成因是否與房屋本體有關，以及房東是否有保證。若承租人遇到此類問題，應...
-
29
May租屋處的東西毀損，是自己來修理？還是要叫房東來修理呢？
問題摘要： 房屋或租賃物品損壞時是否應由房東修繕，首要判斷標準就是是否屬於租賃物範圍，房東若未依法修繕，房客可依法行使終止契約、自行修繕與扣除租金等權利；而房客則...
-
29
May頂樓違章建築怎麼拆?
問題摘要： 若民眾發現自家社區屋頂遭違章建築占用，與其長期等待工務機關處理，不如透過法律訴訟途徑尋求救濟。透過民法第767條與第821條所賦予的權利，加上法院實務...
-
29
May租賃物於通常使用情形下之損壞，應由何人負責修繕？
問題摘要： 租賃物於通常使用情形下之損壞，原則上由出租人負責修繕，因其收取租金，自應提供可正常使用之租賃物。惟雙方得於契約中另行約定修繕分擔原則，或依據習慣法調整...
-
29
May當房屋需要修繕，消保法或租賃住宅市場發展及管理條例有什麼規定？
問題摘要： 本案當事人可依民法第423條、第429條與第430條、租賃住宅市場發展及管理條例第8條與第11條、住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項第9條主張其法...
