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Jun共有土地分割糾紛怎麼處理？
問題摘要： 如果共有人能夠達成協議，也可以考慮簽訂不動產分管契約。這份契約可以規定共有土地的使用方法、維護費用、收益分配等細節，並向地政事務所做分管登記，確保後續...
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Jun登記謄本謄本是什麼？誰能申請？主要觀察什麼？
問題摘要： 地籍圖謄本是國家地政機關為提供不動產資訊所核發之正式文書，是查明土地或建物物權狀態最直接且最具公信力的依據，其內容詳實記載不動產之位置、面積、登記原因...
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Jun地主與建商合蓋屋土地未分割 可以主張不分割嗎？
問題摘要： 雖然共有物原則上得隨時請求分割，但在共有土地因現況使用目的已形成不可分割之實質狀態時，例如道路通行之必要存在，法院可依民法第823條但書判定該部分不得...
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Jun共有土地進行分割應繳納何種稅賦？
問題摘要： 分割共有土地時，需區分是否為繼承關係下之分割、有無價值不均、是否涉有對價補償，以及是否完成登記前轉售等情節，才能正確判斷應繳納何種稅負。實務上若為單純...
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Jun房客欠租達2個月，要求搬離應有法律程序是什麼？
問題摘要： 房東若遇房客積欠租金達兩個月，必須依照下列合法程序處理：(一)寄發催告通知並明示終止條件；(二)若逾期未清償，依法終止租約並提起返還不動產訴訟；(三)...
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Jun若房客有付押金的話，這時是要「先扣完押金再欠兩個月才算數」，還是「押金歸押金、欠租歸欠租」？
問題摘要： 現行法律制度在押金抵租問題上雖存文字與適用層面不一致，但司法實務傾向保障承租人居住權之穩定性，從而要求房東在主張終止契約前應先以押金扣抵欠租，僅於抵扣...
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Jun房客欠租時，房東有什麼權利可以主張？
問題摘要： 房東對於房客欠租時的對應策略，應以合法程序搭配事前契約規範為基礎，明定押租金不得優先抵扣租金，改以抵繳其他費用或損害賠償為原則，並善用留置權保障債權實...
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Jun沒訂租約又欠租，可以趕房客嗎？
問題摘要： 房客於租賃期滿後繼續承租而無訂立新約者，依法律視為轉為不定期租賃關係，房東不得以未訂立新約為由單方面要求房客搬離，須依法律所定終止事由及程序辦理。若房...
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Jun房客欠租兩個月，房東一定可以終止契約嗎？押租金可規定不得抵租金，或先拿去抵水電或管理費？
問題摘要： 在住宅條例施行後雖已有部分法院見解認為無需扣抵押金即可計算欠租達兩個月，但仍存有不同解釋空間，建議房東在實務操作上應審慎確認欠租金額、押金抵用項目與催...
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Jun房東不見，又沒有付租，怎麼處理？
問題摘要： 透過約定送達條款可確保通知效力，降低證據爭議，搭配公證契約以利執行效力之取得，但須謹記其僅限於屆期返還義務而非其他違約情形；實務操作上租期不宜過長，並...
