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Jun為什麼要作不動產信託？
問題摘要： 不動產信託不僅可作為財產保全、風險隔離、資金運用與稅負規劃等綜合性法律手段，更已成為當代不動產市場開發、家庭資產傳承與高資產族群財務管理之重要工具，其...
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Jun房東不見，又沒有付租，怎麼處理？
問題摘要： 透過約定送達條款可確保通知效力，降低證據爭議，搭配公證契約以利執行效力之取得，但須謹記其僅限於屆期返還義務而非其他違約情形；實務操作上租期不宜過長，並...
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Jun房東拒收租金，可以要房客搬出？
問題摘要： 房東拒收租金，不得據以片面主張房客違約搬出，是否構成遲延應由具體繳納方式、雙方約定與通知證據等加以綜合判斷，若房客能舉證自己依債務本旨為給付而遭拒收，...
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Jun你的房子，不是你的？借名登記易生糾紛的原因
問題摘要： 借名登記雖是一種民間普遍存在的法律安排手段，但背後蘊含的法律風險絕不容小覷。欲藉此迴避某些法律限制、執行困境或稅負問題者，務必審慎評估後果，不可輕忽。...
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Jun公有地可以時效取得嗎？
問題摘要： 時效取得制度之成立並非理論上虛設，只要占有人能證明占有來源符合法定條件，且土地未受法律限制，即使為地方政府管理或現狀為公眾通行之區域，只要無實際劃定或...
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Jun違章建築的占有人，可不可以主張時效取得所有權？
問題摘要： 違章建築的占有人若未補辦合法程序，即便占有期間再久、占有行為再正當，亦不得依民法第769條與770條之規定請求辦理所有權登記，換言之，違章建築並非時效...
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Jun房客欠租達2個月，要求搬離應有法律程序是什麼？
問題摘要： 房東若遇房客積欠租金達兩個月，必須依照下列合法程序處理：(一)寄發催告通知並明示終止條件；(二)若逾期未清償，依法終止租約並提起返還不動產訴訟；(三)...
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Jun若房客有付押金的話，這時是要「先扣完押金再欠兩個月才算數」，還是「押金歸押金、欠租歸欠租」？
問題摘要： 現行法律制度在押金抵租問題上雖存文字與適用層面不一致，但司法實務傾向保障承租人居住權之穩定性，從而要求房東在主張終止契約前應先以押金扣抵欠租，僅於抵扣...
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Jun房客欠租時，房東有什麼權利可以主張？
問題摘要： 房東對於房客欠租時的對應策略，應以合法程序搭配事前契約規範為基礎，明定押租金不得優先抵扣租金，改以抵繳其他費用或損害賠償為原則，並善用留置權保障債權實...
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Jun房客欠租兩個月，房東一定可以終止契約嗎？押租金可規定不得抵租金，或先拿去抵水電或管理費？
問題摘要： 在住宅條例施行後雖已有部分法院見解認為無需扣抵押金即可計算欠租達兩個月，但仍存有不同解釋空間，建議房東在實務操作上應審慎確認欠租金額、押金抵用項目與催...
