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May專任委託契約在法律上有什麼風險嗎？一般委託契約？或是專任委託契約？
問題摘要： 專任契約雖具有效率與行銷上的優勢，但法律效力與保障仍須建構在公平、合理的基礎上。屋主在簽署前應仔細審閱契約條款，尤其關注違約金、契約期間、專任條件的有...
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May賣屋委託仲介簽專任約，對於委託者最大的風險是什麼？
問題摘要： 當事人若於專任約有效期間內另委他人銷售或自售房屋，恐構成違約，但仍需以雙方實際簽訂之契約條文為準，尤其應確認是否明訂「專任」性質以及是否具雙方簽章生效...
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May可以在房仲契約中約定仲介收受定金就算買賣雙方的契約成立?
問題摘要： 不動產交易金額龐大，應由雙方親自就所有契約條件完成磋商並簽署正式契約，仲介雖可居中協助，但不具代表雙方意思表示之法律地位，必要時可諮詢律師建議並要求修...
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May事前未詳看就簽專任委託契約，事後後悔不賣，可以不賠仲介費嗎？
問題摘要： 建議屋主簽署契約前，應詳讀條文內容，審慎評估委託期間與銷售價格是否合理，並保留與房仲間的書面聯繫紀錄，避免將來無法證明是否同意特定條款。若對契約內容有...
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May「專任委託銷售契約」有什麼危險？與「一般委託銷售契約」意義為何？
問題摘要： 房仲業者與賣方之間的委託契約性質不只是形式差異，更是權利義務的實質分別。一般委託契約讓賣方可自由選擇銷售管道與合作業者，專任委託則因其專屬性限制賣方的...
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May「專任委託銷售契約」有什麼危險？與「一般委託銷售契約」意義為何？
問題摘要： 房仲業者與賣方之間的委託契約性質不只是形式差異，更是權利義務的實質分別。一般委託契約讓賣方可自由選擇銷售管道與合作業者，專任委託則因其專屬性限制賣方的...
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May共有土地之處分是什麼？出租是嗎？
問題摘要： 對於共有土地的處理，應先確認其性質為分別共有或公同共有；分別共有下，各共有人可自由處分應有部分，但整筆土地之處分需依多數決，且他共有人享有優先承購權；...
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May共有人處分共有物的法律規定有那些？
問題摘要： 民法第817條，共有指多人按其應有部分共同擁有一物的所有權。每位共有人的應有部分即其在共有物中的份額，若份額不明確，則推定為均等份額。共有物是共有人共...
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May出售持分時未通知其他共有人，如登記完畢後其他共有人發現後欲請求損害賠償，其請求權時效如何？
問題摘要： 土地共有人出售其應有部分時務必審慎遵守法定通知程序，否則不僅損害其他共有人權益，亦將面臨侵權行為賠償責任；而受害共有人則須把握自知悉侵權行為起二年之短...
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May共有土地被占用時可以主張權利嗎？
問題摘要： 土地侵佔涉及民事返還、不當得利、甚至刑事責任等多重法律議題，當事人務必釐清事實、保存證據，依據土地法、民法及相關法令保障自身權益。與此同時，若屬共有土...
