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Sep點不點交，差別到底在那裡？
問題摘要： 法院點交是保障得標人實際使用不動產之關鍵措施，拍賣公告如記載「點交」，法院即有義務協助將該不動產從原占有人手中排除，並交予買受人，具備法律強制力與執行...
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Sep購買法拍屋應知強制執行法的知識有那些？
問題摘要： 購買法拍屋前，應詳細閱讀公告、查驗登記簿、實地勘查、審慎評估點交與使用風險，並備妥後續可能之訴訟準備。如不熟悉強制執行程序，諮詢律師或委任專業人員協助...
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Sep標的一件透天屋，當初並沒有拍賣土地，土地又會出來拍賣，但土地的債務人和標房屋的債務並不相同，該如何處理？
問題摘要： 當房屋拍賣時並未一併拍賣土地，而建物與土地又分屬不同債務人，建物買受人雖無土地所有權，但依民法第425-1條規定與實務見解，得主張推定之法定租賃關係，...
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Sep點交空屋應如何處理?
問題摘要： 即便拍定物現場為空屋，買受人仍應依法聲請法院點交，並由法院協助完成現實交付程序，並於點交後即時更換門鎖以防重占，同時確認屋內是否有遺留動產，俾使法院依...
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Sep拍賣共有不動產應有部份，共有人之一得標，其他共有人是否仍得主張優先承買權嗎?
問題摘要： 法院對共有不動產應有部分之拍賣，如買受人或得標人為共有人之一人，則其他共有人不得再行主張優先承買權，此為目前民法、土地法與強制執行法規範體系下一致解釋...
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Sep拍賣時筆錄註明點交，拍定後，執行法院認為某公司合法承租，改為不點交，請問如何主張退回所繳？
問題摘要： 拍定人可依以下三重路徑主張退還投標金：(一)援引民法第153條主張意思表示錯誤撤銷拍定；(二)以法院改變拍賣條件違反信賴保護原則請求返還價金；(三)主...
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Sep拍賣建地，上面有房屋，但建照不在拍賣範圍內該如何處理？
問題摘要： 法院拍賣建地而建照不在拍賣範圍內之情形，法律上視建照是否仍有效、房屋是否已建成與土地與房屋權屬是否同人為區別處理。若建照已撤銷或房屋未建，則買受人不受...
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Sep別人房屋冷氣機延伸到我的防火巷上方，是否可以請求排除？
問題摘要： 單就冷氣機懸掛防火巷上空而言，除非已明確妨礙防火巷土地實際使用或計畫利用，否則難以主張排除權，而冷氣機熱氣、噪音、滴水等干擾行為若超過社會容忍範圍，則...
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Sep公寓大廈管理條例第27條第3項規定之超過部分如何取捨？
問題摘要： 區分所有權人會議之表決權委託制度係為便利參與決策，惟立法設有限制比例，目的在維持會議公正與民主正當性。當受託人所持委託超出第27條第3項之上限時，超過...
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Sep公寓大廈管理條例施行前已建築完成並辦畢登記區分所有建物，能否將專有部分及其基地應有部分權利分離移轉或設定負擔？
問題摘要： 對於公寓大廈管理條例施行前已完成建築並辦妥登記之區分所有建物，其專有部分與基地應有部分權利是否得為分離移轉或設定負擔，應區分不同情形加以判斷：其一，若...
