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07
Nov未保存登記建物是什麼？有什麼原因造成？
問題摘要： 建築物之所有權取得以出資建築完成為實體基礎，並不以保存登記為成立條件，惟為對外主張產權與辦理後續處分所必要，仍應儘速完成登記程序。土地登記規則亦賦予尚...
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07
Nov未辦保存登記建物及附屬物之分割請求事件，如何分割及後續登記？
問題摘要： 未保存登記之建物及附屬物雖不具不動產物權形式，但其「事實上處分權」可視為遺產之一環，在法院分割判決中得為分割標的，分割方式可採原物或變價，惟原物分割之...
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05
Nov肉眼可見的瑕疵是否為房屋瑕疵？
問題摘要： 玄關門門寬不足是否構成房屋瑕疵，必須綜合考量以下因素：第一，是否違反建築法規或安全標準；第二，是否影響房屋之通常效用或契約預定效用；第三，是否造成交易...
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05
Nov「凶宅」的定義為何？
問題摘要： 凶宅的定義雖無統一法條規範，但可從三方面歸納：第一，契約優先，若不動產現況說明書或買賣契約對凶宅已有特別約定，應依約定辦理；第二，若契約無約定，則參考...
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05
Nov凶宅的物之瑕疵擔保如何認定？
問題摘要： 凶宅的物之瑕疵擔保涵蓋民法第354條至第365條的相關制度，其核心在於保障買方對交易標的的合理信賴。法院透過擴張解釋，將心理性瑕疵納入「通常價值」與「...
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05
Nov因跳樓而死在房屋外，該房屋也算是凶宅嗎？
問題摘要： 房屋是否屬凶宅，應以「死亡事件發生於建物專有部分」為認定核心。若僅為屋內人員跳樓後死於屋外，或死於公共區域，則不構成凶宅。若死亡行為與結果均發生於屋內...
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05
Nov如何查詢房屋是否凶宅，以避免買到兇宅？
問題摘要： 查詢房屋是否為凶宅的具體步驟為：一、先檢視不動產現況說明書，看屋主與仲介是否有誠實揭露；二、利用警局紀錄及公開媒體資料進行查證；三、向當地鄰居、管委會...
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05
Nov住的大樓有人跳樓自殺，是不是整棟樓都變凶宅？
問題摘要： 「凶宅」的法律認定以死亡事件發生於「專有部分」為核心標準，並非整棟大樓共同承擔。若有人於大樓跳樓自殺，而死亡發生地點為公共區域（如中庭、屋...
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05
Nov你買到了兇宅？！什麼是兇宅
問題摘要： 凶宅的法律定義以「非自然死亡」且「發生於專有部分」為要件。若出賣人未據實揭露，即屬違反誠信義務並構成物之瑕疵，買方可依法解除契約或請求損害賠償；若死亡...
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05
Nov是不是凶宅怎麼界定？
問題摘要： 「是不是凶宅」之界定，雖表面上屬心理層面議題，實則已透過行政命令與司法實務具體化為客觀法律標準。依現行法制，判斷凶宅須符合三要素：發生於賣方產權持有期...
