-
29
May都市更新是什麼？實施者的都更風險是什麼？
問題摘要： 「都市更新」乃係對都市中老舊、危險、機能低落地區所進行之再發展計畫，制度設計上兼顧實施彈性、所有權保障、公共參與與行政效率，透過多層級審議程序與同意機...
-
29
May合建契約或裝潢工程的保固責任如何約定？
問題摘要： 合建契約中的保固條款為保障地主權益的重要機制，應明確區分結構與非結構部分保固年限，並釐清與民法瑕疵擔保責任的關係，避免條款不明導致日後爭議，亦應視建案...
-
29
May合建的房屋，建商未交屋就失聯該怎麼辦?
問題摘要： 合建案中若建商未依約交屋且失聯，地主仍可依法主張所有權並請求返還產權文件或完成點交，且不受建商占有文件與否所限制。契約責任方面則應結合實際約定內容與民...
-
29
May什麼是都市更新中的協議合建？
問題摘要： 協議合建制度提供地主與建商在都市更新中合作重建的法律途徑，若配合信託機制與合理稅務規劃，可有效減少開發風險與爭議發生機率。然而在實務操作中，地主應針對...
-
29
May合建契約以何人訂立有何重要性？
問題摘要： 在合建契約簽約階段，「誰為合約當事人」至關重要，將直接牽動日後契約的履行效果、分配義務及損害賠償責任。合建契約因其牽涉土地處分與未來房屋利益分配，為高...
-
29
May私人土地擺貨櫃可以當違建拆除嗎？
問題摘要： 貨櫃放置於私人土地若具居住、展示或定著功能，依法即應認為為建築物，須依規申請建照，未申請即使用者，即屬違章建築。縱然係放置於特定免建照區域，仍應審慎確...
-
29
May房屋土地合建契約，建商及地主分配方式為何？
問題摘要： 合建契約的法律性質與利益分配方式息息相關，無論採何種合建模式，契約條款的明確性與稅務負擔之事前安排，對雙方當事人而言皆為不可忽視的重要課題。對地主而言...
-
29
May沒有繳大樓管委會繳納之裝潢保證金導致無法施工，應該如何處理？
問題摘要： 室內裝潢保證金雖然形式上是由屋主繳納予管委會，基礎為公寓大廈管理條例所衍生的住戶義務，但從實質施工責任與損害控制角度出發，應建議屋主與施工業者就保證金...
-
29
May合建分屋時，營業稅由何人負擔？
問題摘要： 在合建分屋案件中，營業稅雖依法由營業人負擔，但於契約自由原則下，雙方可另行約定稅負分攤方式。若無明確條文，則應推定由建商自其收取對價內負擔稅款，不得額...
-
29
May合建合售是什麼？有什麼需要注意的嗎？
問題摘要： 合建合售在實務運作上，雖可提升土地利用效率並帶來收益彈性，惟亦潛藏大量法律與財務風險，尤其在地主與建商資訊與資源不對等的狀況下，應格外注意契約之設計。...
