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May都市危害房屋重建，政府有何容積率獎勵？與一般都更有何不同？
問題摘要： 都市危險及老舊建築物加速重建條例所提供的容積獎勵機制，是政府為引導都市安全更新所設的誘因政策，兼顧原住戶居住保障與投資者參與意願，透過時程獎勵、基地擴...
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May從物意義為何？在不動產交易上有何重要性？
問題摘要： 從物制度雖簡單明確，然其在實務操作上關聯層面極廣，不僅關係到物權移轉與交易安全，亦牽涉到不動產實體與功能的整體價值評估，因此於不動產交易、處分、執行、...
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May虛實之間，附屬建物是否應計入出售坪數？
問題摘要： 實坪若以權利本質為界定標準，僅能包含專有部分室內面積，具備排他性、自由性與法律保護完整性者，方可作為實質使用與財產評價之依據。附屬建物雖具部分使用價值...
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May附屬建物是什麼？在法律上意義為何？
問題摘要： 附屬建物雖非主體建築物之核心部分，但對於建物整體功能性與使用舒適度具有實質影響，尤其在都市建築密集與空間有限之環境下，其使用性與法律性質更應受到重視。...
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May祭祀公業是什麼？派下員是什麼？
問題摘要： 祭祀公業的基本精神在於以家族公共財產供奉特定祖先為核心目的，其組織構成主要包括設立人（捐資購置不動產、設立該祭祀單位之宗族成員）、享祀人（被奉祀的祖先...
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May祭祀公業如何處理不動產移轉登記？
問題摘要： 祭祀公業不動產處分涉及高度的法律程序與宗族內部共識形成，應由負責人妥為準備相關資料、確認派下員名冊正確、依法召開會議並取得法定比例之決議後，依法報備主...
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May優先購買權如何行使？
問題摘要： 優先購買權行使之核心在於出賣人依法通知、承購人明確表示、雙方條件一致三要素。具體而言，出賣人應於與第三人交易條件確定後，將完整條件通知權利人；權利人於...
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May基地出賣的優先承購權是什麼？與其他法令規定之土地優先承購權效力上有何不同？
問題摘要： 土地法第104條所設之優先購買權，係我國不動產交易秩序中極具特色且具實質影響力之法律制度，其兼具物權保護、使用安定與交易秩序功能，不僅保障地上權人、承...
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May違反土地法第34-1條之優先購買權的損害賠償，應如何認定損害？
問題摘要： 違反土地法第34條之1第4項規定所引起之損害賠償，主要建立在債權性質基礎上，出賣人未依法通知即出售應有部分並完成登記，雖不具物權對抗性質，但其為一項具...
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May土地法第104條優先承購權要如何運用？
問題摘要： 土地法第104條所規定之優先承購權制度，不僅是對房地分離現象下所構築之法律安全網，更是實現土地使用合理化與財產權保障的重要工具，於當代不動產制度中占有...
