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Jan可以訂立由對方舉證證明沒有物之瑕疵之約定？
律師回答： 關於物之瑕疵擔保，固然法律有明文規定，但法律上僅對於一般規定，就是通常人認為是物之瑕疵部分方有法律救濟方式，此部分當事人可以用契約定明自己很在意的品質...
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07
Jan共有物之分割方式幾個小知識
律師回答： 分割共有物係民事實務上常見之訴訟類型之一，本質上屬於非訟事件而有別於一般民事訴訟，兩造之對立性較不明顯，且通常具有親屬或特定關係。法院裁判分割共有物時...
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06
Jan互換土地使用約定，法律上性質為何？
律師回答： 關於這個問題，通常發生在土地相鄰關係，原本可能因為土地是先祖所有，後為繼承人共有，而有互相使用對方的土地，此時，其中之繼承人變賣後，新的買主可否阻止原...
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05
Jan房東未經房客同意進入租屋處，是否構成侵入住宅？
律師回答： 房東未經房客同意，不得私行持備份鎖鑰進入，這應該是一般人都有的常識。過去常有類似爭議案例，例如房東要出賣房屋，帶客人來看屋時，沒有經過房客同意進入屋內...
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04
Jan配偶互相贈與土地，是否要申請不課徵土地增值稅？
律師回答： 土地增值稅為出售土地應繳納土地增值稅，而土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅。以土地移轉時之申報移轉現值減除前次移轉現值(...
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03
Jan鄰居製造噪音，該如何處理？
律師回答： 「千金買房、萬金買鄰」，買房子除了怕屋況不佳外，更怕遇到不好的鄰居，若當初沒注意到，而住在隔壁的鄰居經常製造噪音，若非生活上所發出的正常聲響，且已令人...
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02
Jan隱瞞不告知兇宅而出售房屋是否構成詐欺罪？
律師回答： 像類似這種凶宅買賣是否構成詐欺案件，如果賣方於與買方簽約前，未將其事前就已經知道該房屋是凶宅的事情，告訴買方，致使買方於不知該項重要訊息之情形下，誤判...
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01
Jan買受行使同時履行抗辯拒絕給付，應與出賣人應負責任「相當」
律師回答： 我們知道未依債之本旨履行債之約定，導致出售之物發生瑕疵，此時出賣人應負之瑕疵補正或損害賠償責任，但是若損害已經確定具體金額，而金額低於買受人應負對待義...
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06
Apr管理費繳納負擔不公平，怎麼辦？
律師回答： 按公寓大廈管理條例第18條第3項規定，公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理，其運用應依區分所有權人會議之決議為之；而公共基金之來源...
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05
Apr預售屋建商無法及時取得使用執照而未完工，應如何認定？
律師回答： 預售屋是指領有建造執照、尚未建造完成，而以將來完成之建築物為交易標的之物。但尚未開始動工或者是正在施工中，而預先銷售買賣的房屋，稱為預售屋買賣契約。一...
