拍定的價款未如期繳交的後果？

問題摘要：

如果拍定人於法院規定的繳納期限內（通常為拍定通知送達次日起七日內）未能繳清全部價金，法院將裁定原拍定無效，並重新進行拍賣。這次再行拍賣中，原拍定人不得再參與該標的的投標。若重新拍賣後的價格低於原拍定價格，或產生其他執行費用，這些差額與費用將由原拍定人負擔，並由法院以裁定加以確定。若原繳保證金不足以抵償，法院可對原拍定人進行強制執行。拍定人繳納的保證金將被沒收以彌補損失，且可能因法院裁定被強制執行留下不良信用紀錄，對日後參與法拍或其他法律程序可能造成影響。

因此，投標人於參與法拍前務必確認自身資金調度能力，避免因無法如期繳清價金而面臨法律與財務雙重風險。

律師回答：

關於這個問題，在參與法院法拍程序中，拍定人取得拍賣不動產後若未能於規定期間內繳納全部價金，將會面臨一連串嚴重法律後果，不僅會喪失得標資格，還可能須負擔巨額差額賠償責任，甚至遭受法院強制執行追償。

 

強制執行法第68-2條規定，拍定人若未如期繳足價金，執行法院應將原拍定宣告無效，並重新進行拍賣程序，原拍定人在此次再拍賣中已無應買資格，亦即喪失再次投標同一標的物的權利。

 

此外，若法院再行拍賣後的成交價金低於原拍定價金，且重拍所產生的費用又增加，導致總金額無法與原價金相抵時，原拍定人應負責償還該差額，法院會以裁定確定此一數額，並得逕對原拍定人強制執行，若先前所繳保證金不足以抵償差額，拍定人還需額外補足不足部分。簡言之，未繳價金不僅會失去標的物，還要承擔重大的財務賠償風險。

 

實務上，法院於每次不動產拍賣前，依強制執行法第81條明文規定進行公告，除載明拍賣的不動產所在地、類型、現況、是否有點交、最低價額、價金繳納期限、拍賣時間地點、特殊情況說明等，其中「交付價金之期限」即為買受人應繳清價金的法定依據。依現行法院作業慣例，得標人應於拍定通知送達後7日內（不含例假日）一次繳清全部價金，未依限繳納即違反拍賣義務。

 

第97條規定，僅有於繳清全部價金後，法院始會發給「權利移轉證書」，得標人自取得該證書起始為合法不動產所有權人，若未完成繳款，即無法取得該產權，亦無法辦理後續登記移轉。此即意味著，拍定程序雖然完成，但產權之取得須以繳清價金為必要條件，價金未繳者即構成違約，拍定將失其效力。

 

在實務操作中，法院於公告投標條件時通常會明載：「買受人應於拍定通知送達之次日起七日內將全部價金繳入指定帳戶，逾期未繳清者視同放棄拍定資格」，並進一步說明違約後果，包括再行拍賣、負擔差額、不得再投標、保證金沒收等。

 

此外，得標人若於期限內繳款但金額不足或支付形式不符（如非即期票據、未經核准之金融機構發票），亦可能被認定為未完成繳納義務。法院屆時會依職權裁定該次拍定無效，並依程序公告重新拍賣。

 

除前述民事責任外，原拍定人若因財力不足而無法補繳價差，法院會依強制執行法程序對其名下財產進行強制執行，包括查封、扣押財產及拍賣處分等手段，導致拍定人進一步財務困境。更嚴重者，若拍定人有意規避責任、虛報身分或利用他人名義投標，可能涉及詐欺或其他刑事責任。

 

從風險控管角度，拍定人於參與法拍前，應全面評估自身資金能力，明確計畫如何於7日內籌足價金，避免因資金落差造成重大違約責任。若以貸款方式籌資，更應事前與銀行確認放款時程與條件，切勿在未取得貸款核准之前貿然投標，以免發生拍定無效與損害賠償問題。部分法院與金融機構亦合作提供法拍專案貸款，但仍需辦理擔保設定與審核，時間未必能配合七日付款期限，故應特別留意。

 

對於一般民眾而言，參與法拍應秉持審慎態度，詳閱拍賣公告與法院標單內容，並詢問專業律師或代標人員進行風險評估與付款規劃。現今有些人誤認法拍屋是撿便宜捷徑，忽略其法律程序與責任之嚴謹，最終落入違約陷阱反而賠了夫人又折兵。因此，無論是購屋自住或投資轉售，皆應以確保資金安全與付款能力為前提，切勿低估價金繳納義務之重大後果。

 

最後需提及的是，若首次拍賣流標，法院將減價進入第二拍與第三拍程序，若仍無人應買或拍定，則法院會公告進入「應買程序」，設定三個月應買期，在此期間債權人或其他有資格人士仍可提出應買申請，若仍無人應買，法院才會強制管理該標的物，或由債權人承受，另行估價後再度拍賣。此流程再次說明法院執行制度之周延設計，確保債權實現同時保護市場秩序與拍賣效力。因此，作為拍定人，必須清楚認知自身於拍定後的付款義務與法律風險，審慎應對，切勿輕忽。

房地-法拍-繳交價款

瀏覽次數：14