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Feb房屋租賃契約大小事!
律師回答: 租賃糾紛的發生,往往是一開始就沒有把契約訂好,甚至於出租房屋時,連契約起碼的書面都沒有,以致於發生糾紛時,房東、房客各執一詞,造成雙方對立衝突、相持不...
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Feb土增稅應由何方負擔?可以約定由買受人負擔?
律師回答: 關於這個問題,依平均地權條例第37條規定:土地增值稅,以原土地所有權人為納稅義務人。但土地所有權無償移轉者,以取得所有權人為納稅義務人。又依土地法第1...
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Feb如與第三人訂立租賃契約影響抵押物之拍賣,執行法院自可依法以無租賃之狀態逕予執行?
律師回答: 按不動產所有權人設定抵押權後,於同一不動產上,得設定地上權及其他權利,但其抵押權不因此而受影響,民法第866條定有明文。又不動產所有人設定抵押權後,如...
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Feb管理委員會是否具有權利能力?
律師回答: 按依公寓大廈管理條例第三條第九款規定,管委會係由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織,旨在執行「區分所有權人會議決議事項」及「公寓大廈管理...
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Feb我可以請法院發起訴證明,來辦理訴訟繫屬註記?
律師回答: 其實這個問題通常是法律人(內行人)才有問題,一般人根本不懂,也不知道可以透過由法院發起訴證明,以克服善意第三人在訴訟期間善意受讓不動產之情形,這個基本...
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Jan簽了預售屋買賣契約,反悔不買或不賣,可以少給付違約金嗎?
律師回答: 買賣預售屋時,簽約後反悔想解約,還得面臨違約金部分,依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第24條規定,買方違反有關「付款條件及方式」的規定者...
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Dec地價稅是什麼一回事?如何適用自用住宅用地稅率?
律師回答: 所謂地價稅, 對已規定地價的土地,除課徵田賦外,應課徵地價稅。地價稅課徵以8月31日為納稅義務基準日,土地所有權人若於年度中辦理土地移轉登記,不論實際...
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Dec收回自住或或重新建築是什麼一回事?
律師回答: 關於此一問題,首應視租賃契約是否訂有期限,如屬於定期租賃契約情形,房東若不續租,最好在租約期滿前一個月通知(通常是以存證信函催告)房客,表明租約到期不...
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Dec房屋漏水可以請求什麼損害賠償?
律師回答: 現在公寓大廈集合式住宅,漏水問題可謂經常發生,隨著公寓大廈建築物逐漸老化、層出不窮結構性漏水之問題,亦可能因特定住戶不當管理行為導致漏水,如,一旦確認...
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Dec漏水原因確定,為什麼重要?
律師回答: 關於這個問題,公寓大廈住戶最常遇到也最困擾的便是漏水問題,對於這個問題,被害人首先應該先保留證據,如拍照、攝影等,但漏水原因有很多,如外牆漏水、窗框防...