• 26
    Nov

    瑕疵擔保不是買主的主觀的問題而已!

    律師回答: 建案名稱不合己意,或旁邊有墓地,是否為房屋瑕疵,基本是不是聽買受人的主觀意願,畢竟民眾是購買房屋及基地持分,所以系爭建案究竟如何命名,是屬於建商之創意...

  • 25
    Nov

    鄰居栽種植物根枝越界之問題

    律師回答: 有人問鄰居栽種植物根枝越界,我該怎麼辦?以個人道德觀來說,不超過太多,不防礙使用,忍一下就算了,但是這種關於鄰居種植大型植物或樹木,可能有根枝越界或落...

  • 24
    Nov

    兇宅是重大瑕疵嗎?

    律師回答: 答案「是」,這裡不討論迷信或合理性問題,總是實務承認就是重大瑕疵,而不管是否可歸責於出賣人,也不管出賣人是否有過失,造成大家應該盡可能避免兇宅形成,即...

  • 23
    Nov

    房客家人自殺是否房東可以求償?

    律師回答: 雖人死已矣,但是在我國獨特的兇宅觀念,就是房屋祇要有人自殺,日後賣屋就是重大瑕疵,即使房屋沒有任何物理可見的瑕疵,甚至是新成屋就是會減價甚或賣不出去,...

  • 22
    Nov

    買到重大瑕疵房屋可以依民法第92條詐欺為由,撤銷契約嗎?

    律師回答: 關於這個問題的答案,當然不可一概而論,視個案而有不同,其實,詐欺無論在刑法上或民法上定義差不多,一般買賣雙方很難被認為就是要騙對方所以故意要欺瞞對方,...

  • 21
    Nov

    買到瑕疵屋就可以解約嗎?

    律師回答: 關於這個問題,如果您是很想要解約一方,您應該判斷的是這個瑕疵之解除權是否有約定在契約,有就解決了,沒有或規定不清,這時候就要看瑕疵是否重大。一般以為祇...

  • 20
    Nov

    跟仲介買屋可以避免買到重大瑕疵屋嗎?

    律師回答: 關於這個問題,常看到有人說跟房屋仲介買房屋比較有保障,不會買到兇宅、海砂屋等有嚴重瑕疵的房屋…關於這點,雖然透過仲介買屋,一定有現狀說明...

  • 20
    May

    共有關係終止後,如何處理在分管契約上建物?

    律師回答: 關於這個問題,我們首先要有這個概念,即不動產所有權之型態,除了單獨所有外,「共有」也是一種普遍存在的類型。所謂共有,是指一個不動產的所有權是由數人所共...

  • 19
    May

    塗銷抵押權之登記,但債權人不配合辦理,應該如何處理?

    律師回答: 關於這個問題,主要是發生抵押權屬於擔保物權係為確保債務之清償,依民法第860條規定:稱抵押權者,謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產,得就其...

  • 18
    May

    住戶在樓梯間堆放私人雜物妨礙出入如何處理?

    律師回答: 關於這個問題,社區中常有些住戶最常將鞋櫃、大盆栽、燒金紙爐等放在樓梯間,影響出入安全。連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各...

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