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Jun土地佔用怎麼提出訴訟?
問題摘要: 面對土地被他人占用的情形,地主若確為土地登記名義人,應立即蒐證並依法提起民事訴訟,依民法第767條主張返還土地與不當得利,若對方占有無合法權源,法院將...
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Jun我買的房子,卻登記你的名字?什麼是法律上的「借名登記」?
問題摘要: 借名登記雖非違法,但潛藏法律風險巨大,一旦發生糾紛,借名人將處於不利地位。為避免財產受損或陷入訴訟泥淖,應在借名前詳加思慮,盡可能避免此類安排。若非必...
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Jun公有地可以時效取得嗎?
問題摘要: 時效取得制度之成立並非理論上虛設,只要占有人能證明占有來源符合法定條件,且土地未受法律限制,即使為地方政府管理或現狀為公眾通行之區域,只要無實際劃定或...
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Jun「鑰匙」的持有或返還,就不是占有嗎?
問題摘要: 房屋之遷讓與占用判斷,不能僅憑是否實際居住為準,而須視承租人是否仍具備控制該建物之事實能力為核心。鑰匙作為支配建物之象徵工具,其持有即意味著具備隨時出...
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Jun繼承土地如何約定使用或出售?
問題摘要: 繼承土地如欲於未分割情形下進行出租或規劃未來出售,最簡便但效力有限者為債權契約;最具法律效率但程序繁複者為土地法第34條之1多數決制度;最具彈性、安全...
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Jun何謂「準共有」?準共有債權如何行使?
問題摘要: 第831條設有準共有之規定,將前述共有制度準用至所有權以外之財產權,包括但不限於債權、著作權、專利權、礦權、水權、耕作權等其他具有財產價值之權利。此一...
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Jun地主於自有土地上自建一棟房屋,分別讓與不同人,買賣土地的人可以拆除房屋嗎?
問題摘要: 當地主將土地與房屋分別讓與不同人,或土地經法院拍賣後與建物所有權分屬不同人者,即便建物未保存登記,依民法第425之1仍推定建物得於使用期限內對土地享有...
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Jun房客欠租時,房東有什麼權利可以主張?
問題摘要: 房東對於房客欠租時的對應策略,應以合法程序搭配事前契約規範為基礎,明定押租金不得優先抵扣租金,改以抵繳其他費用或損害賠償為原則,並善用留置權保障債權實...
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Jun房客欠租兩個月,房東一定可以終止契約嗎?押租金可規定不得抵租金,或先拿去抵水電或管理費?
問題摘要: 在住宅條例施行後雖已有部分法院見解認為無需扣抵押金即可計算欠租達兩個月,但仍存有不同解釋空間,建議房東在實務操作上應審慎確認欠租金額、押金抵用項目與催...
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Jun沒訂租約又欠租,可以趕房客嗎?
問題摘要: 房客於租賃期滿後繼續承租而無訂立新約者,依法律視為轉為不定期租賃關係,房東不得以未訂立新約為由單方面要求房客搬離,須依法律所定終止事由及程序辦理。若房...