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Jan頂樓是誰能使用？
問題摘要： 在購買中古屋時，尤其是頂樓單位，常會涉及到頂樓平台的使用權糾紛，特別是如果頂樓平台已經加蓋違建或花園。根據公寓大廈管理條例和民法相關條文，頂樓平台通常...
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Jan房屋具有嚴重瑕疵，可以不用催告補正逕為解除契約？
問題摘要： 房屋補正瑕疵並非出賣人的特權，也不是其義務。如果房屋有嚴重瑕疵，以至於無法使用或缺乏保證品質，買受人有權根據民法的相關規定解除契約。如果房屋有瑕疵，買...
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Jan建商與預售屋承購戶分管契約之效力為何？
問題摘要： 若建商作為媒介將當事人之間的意思表示傳達，仍然能夠成立契約。在公寓大廈等集合住宅的買賣中，建商與各承購戶分別約定公寓大廈的共用部分由特定共有人使用，除...
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Jan鄰居抽菸影響到我們家怎麼辦？
現代人聚集於都市之中，都市地狭人稠，居民大多居住於公寓大廈，彼此居住環境毗連，鄰居沒有公德行為，難免影響其他人的生活，若有不幸遇到鄰居抽菸，不聽規勸，現行菸害防制法，對...
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Jan合法受託辦理土地登記，死後繼續辦理是否合法？
問題摘要： 委任關係通常會因委任人或代理人一方的死亡、破產或失去行為能力而消滅。然而，如果契約另有訂定，或者因委任事務的性質不能隨著當事人的死亡而消滅，則不受此限...
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Jan共有人關於共有物返還或除去防害是否得單獨行使？
問題摘要： 民法第821條提出的基於所有權的請求，指的是民法第767條規定的物權請求權。至於債權的請求權，則不在第821條的規定之列。這意味著，如果共有物被侵害，...
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Jan兇宅是什麼？與兇宅相關法律爭議有那些？
問題摘要： 民眾對於房屋是否曾發生不幸事件有著深厚的迷信觀念，這對於房屋的居住品質和交易價格都會產生影響。如果一間房屋曾經發生自殺事件，通常會被視為「凶宅」，導致...
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Jan租期未到時，能否提前終止租約？
問題摘要： 租賃關係的終止主要分為定期租賃和未定期租賃。定期租賃契約，在租賃期限到期時自動終止。此外，如果承租人死亡，繼承人也可以提前終止契約，但需要提前通知。另...
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Jan大樓頂設置基地台，要誰同意？
問題摘要： 對於在公寓大廈外牆面、樓頂平臺設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備的行為，的確需要經過頂層區分所有權人（住戶）的同意方可設立。這意味著即使管委...
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Jan經界訴訟是什麼？
律師回答： 有人問我如果對於家裡土地與鄰居土地經界有爭執，經調處不成立，要打經界訴訟，這個程序要如何作？答案就是所謂「經界訴訟」就是「因定不動產界線之訴訟」。所謂...
