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Apr建商交屋公設不足應如何處理？是否可由管委會主張權利？
問題摘要： 關於建商在房屋及公共設施交付過程中可能出現的問題，以及承購住戶可以採取的法律行動來維護自己的權益。在台灣，根據《民法》及《公寓大廈管理條例》，承購住戶...
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Mar房子出租，房東如何避免不必要的風險？
問題摘要： 這段討論深入探討了台灣民法下，出租房屋發生火災時房東與房客各自的責任與權利。基於民法第227條、432條與434條，房客只有在犯有重大過失時，如不合理...
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Mar房屋租人因房客使用電器失火了，該怎麼辦？
問題摘要： 房東要求房客賠償因用電不慎導致房屋失火燒毀的損失，是否有理由主要取決於房客的行為是否構成「重大過失」。依據民法第432條和第434條的規定，承租人在租...
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Mar名義上為房屋借用，實際上為房屋租賃，應以何者為準？
問題摘要： 當雙方實際上進行的是有償的使用和收益權轉移，即使名義上不稱之為“租金”，根據民法第八十七條第二項規定，那麼即便名義上的契約稱為...
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Mar只能用斡旋金來出價?如仲介誤錯告知是否影響仲介契約效力？
問題摘要： 要約書在不動產交易中提供了一個重要的選擇，允許買方在未支付斡旋金的情況下，向賣方表達購買意向。這個選項不僅增加了交易的彈性，也提供了一種安全措施，保護...
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Mar房屋買賣交易過程使用斡旋金或要約書有什麼差別？
問題摘要： 在不動產交易中，斡旋金和要約書都是重要的概念，它們在促成交易過程中扮演著關鍵角色。斡旋金是買方為了證明其購買意願，向仲介業者或直接給賣方的一種金錢保證...
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Feb租賃物無法辦理營利事業登記證，而使房客不能作合法之營業使用，是否得拒付租金？
問題摘要： 根據民法第423條，出租人有主給付義務，即應交付租賃物給承租人供其使用收益。此外，依契約的誠實信用原則，出租人也應協助承租人實現租賃契約的目的。在一些...
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Feb押租金在房屋轉讓時，應由何人返還？
問題摘要： 民法第425條的規定，租賃契約對於租賃物的受讓人繼續存在，即使房東換人，房客仍然可以依據原來的租約內容行使權利。然而，這種「買賣不破租賃」原則並不適用...
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Jan押租金最高金額為何？如何行使租押金扣抵償權？
問題摘要： 當租賃關係終止時，出租人應將押租金返還給承租人，除非承租人有積欠租金或其他損害賠償債務。在這種情況下，出租人可以從押租金中扣除應支付的款項後，將餘額返...
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Feb我鄰居很吵，怎麼辦？
律師回答： 關於這個問題，針對相鄰足以妨礙他人生活安寧的噪音，是否超過管制標準，分別受到噪音管制法及社會秩序維護法規範，相關法令如 （一...
