-
04
Jan配偶互相贈與土地，是否要申請不課徵土地增值稅？
律師回答： 土地增值稅為出售土地應繳納土地增值稅，而土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅。以土地移轉時之申報移轉現值減除前次移轉現值(...
-
03
Jan鄰居製造噪音，該如何處理？
問題摘要： 確保住戶的居住品質是管理委員會的責任之一。住戶有義務遵守相關的規定，不得製造噪音或其他干擾其他住戶安寧的行為。管理委員會可以根據法律進行制止，並報請相...
-
02
Jan隱瞞不告知兇宅而出售房屋是否構成詐欺罪？
問題摘要： 在房屋買賣中，賣方若隱瞞重要事實，例如房屋是凶宅的情況，可能會構成詐欺罪。這是因為賣方有義務向買方披露影響交易決策的重要資訊，特別是那些可能顯著影響財...
-
01
Jan出賣人的不動產有瑕疵，買受人就可以拒絕付款嗎？
問題摘要： 關於物品出賣時的瑕疵問題以及買受人的權利。基本上，當出賣人交付買受人的物品有瑕疵時，買受人有權要求出賣人進行修補或者賠償損害。根據民法第264條的規定...
-
06
Apr管理費繳納負擔不公平，怎麼辦？
律師回答： 按公寓大廈管理條例第18條第3項規定，公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理，其運用應依區分所有權人會議之決議為之；而公共基金之來源...
-
05
Apr預售屋建商無法及時取得使用執照而未完工，應如何認定？
問題摘要： 關於預售屋買賣契約的詳細解釋，特別是針對建造完工和使用執照的時間表。其中強調了雙方在簽訂契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，並規定了相應的...
-
04
Apr拍賣結果不足清償抵押權所擔保之債權，不得就其他債務人財產執行
問題摘要： 抵押權人在債權已屆清償期而未清償時，有權向法院聲請拍賣抵押物，以取得賣得價金來清償債權。這種聲請拍賣抵押物的程序是一種非訟事件，只要抵押權已依法登記，...
-
03
Apr房屋已遭查封之事，可以買賣嗎？
律師回答： 買賣房屋時，購屋人與屋主雙方已簽訂房屋買賣契約，買方已給付簽約金，賣方必須有移轉房屋所有權給予購屋人的義務。當在購屋人與屋主簽訂買賣契約後，房屋產權移...
-
02
Apr設定不動產抵押權之債權契約是否應以書面？
問題摘要： 抵押權的設定通常需要以書面形式並經登記方為有效。然而，在借款關係中，雙方可以約定債務人提供不動產作為抵押，即使沒有書面抵押權設定契約，這樣的約定仍然具...
-
01
Apr沒有經過其他共有人同意而占有共有土地，該如何處理？
問題摘要： 在民事方面，如果一個共有人擅自使用共有土地，而沒有得到其他共有人的同意，其他共有人可以要求返還土地並索取不當得利。這是因為共有人對共有土地應該享有平等...
