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Feb國有土地承租人有無土地法第104條優先承購權？
問題摘要： 國有土地在土地法第104條之適用，基地上的建物承租人在基地出售時享有與第三方相同條件下的優先購買權。對於基地與房屋分屬不同所有人且存在租賃關係的情況，...
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02
Feb房地分管應如何約定？其效力為何？如透過建商約定可以嗎？
問題摘要： 關於共有物管理和分管契約的相關規定。通過這些法律規範，共有人能夠在管理共有物時有一個明確的指引，同時也為解決潛在的爭議提供了解決途徑。透過適當的共有物...
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01
Feb對方主張我無權占有，要如何證明占有的權源？
問題摘要： 對於親戚基於一定關係而占用別人土地的情況，以及對於土地界址的爭議，有一些重要的法律原則和程序：如果有人基於親戚關係或其他關係占用了他人的土地，並且拒絕...
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Jan房仲查明及報告義務為何？
問題摘要： 房地產仲介業者在處理買賣事宜時應負的義務和責任。根據不動產經紀業管理條例，仲介業者有提供公平價格、說明契約內容、提供必要資訊、告知買方關於不動產的瑕疵...
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Jan逾期未依房地產買賣契約給付或履行義務是否為給付遲延？
問題摘要： 一般房地產的買賣契約對於買賣雙方的重要義務，如點交或交付印鑑權狀等，通常訂有期限，當然也不訂有不明確之期限，此時債務人延遲履行給付時。債權人在要求履行...
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29
Jan沒有定期限或定的期限過短的催告，是否有效？
問題摘要： 在違約情況下解除契約前的催告程序的重要性。對於給付無確定期限的債務，債權人必須先向債務人發出催告，並在催告中訂定相當的期限。如果債務人在期限內仍未履行...
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28
Jan買受人發現房屋的瑕疵，主張權利時效應如何計算？何時最遲應行使權利？
問題摘要： 民法關於物之瑕疵以及買賣契約中出賣人與買受人之間的責任和權利。物之瑕疵是指存在於物品中的缺陷，使其不符合通常交易觀念或當事人之約定所應具備的價值、效用...
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27
Jan繼承人或抵押物所有人是否對於法拍之遺產或抵押物應買？
問題摘要： 有關債務人已死亡且其繼承人共同共有土地的情況，執行法院將繼承人列為執行債務人，並允許其參與拍賣並行使優先承購權。繼承人對土地僅負有限的責任，與一般債務...
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26
Jan「財產交易所得稅」是什麼？
問題摘要： 財產交易所得稅是針對財產及權利出售或交換所產生的所得課徵的稅款。這包括了出售房屋所產生的收入。出售房屋所得歸屬的年度是根據房屋所有權移轉登記完成日期的...
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Jan租賃期間有無限制？期滿有無優先續約權？
問題摘要： 根據民法第449條規定，一般租賃契約的期限不得超過二十年，超過二十年者自動縮短為二十年。但若是租用基地建築房屋的情況則不適用此限制。此外，除了不定期租...
