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May你我都知道的借名登記
問題摘要： 借名登記契約屬民法上的無名契約，實務上類推適用委任契約規定，並可依照契約終止後請求返還財產或損害賠償。然而舉證困難、風險高，實務上應特別留意舉證方式與...
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May借名登記與親情，受金錢考驗的人性？還是訂立書面及設定抵押權或預告登記比較好？
問題摘要： 借名登記固然在親情、信任或避稅等考量下常被採用，但其潛藏的法律風險不容小覷。最穩妥的方式，應是在借名時簽訂明確的書面契約，並輔以預告登記或設定最高限額...
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May優先購買權競合時？
問題摘要： 優先購買權人如同時存在共有人與承租人時，應依其法律性質決定先後。物權性質優先於債權性質，故土地法104條之承租人優先購買權優先於土地法34條之1之共有...
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May優先購買權通知無法送達，得否聲請公示送達?
問題摘要： 土地法第34條之1通知共有人優先承購之程序，在通知無法送達時，應依實體法規定辦理公告，無從聲請法院依民訴法第149條為公示送達。公告方式須合乎實體法明...
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May優先購買權如何行使？
問題摘要： 優先購買權行使之核心在於出賣人依法通知、承購人明確表示、雙方條件一致三要素。具體而言，出賣人應於與第三人交易條件確定後，將完整條件通知權利人；權利人於...
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May優先承買權是什麼意思？實際上怎麼運作？
問題摘要： 優先承買權（或稱優先購買權、優先承購權），是一種法律上為保障特定關係人權益而設置的制度，其主要功能在於當財產所有權人擬將其財產出售予第三人時，法律賦予...
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May優先承買係依同一價格還是同一條件？
問題摘要： 優先承買權之實行須以「同樣條件」為依據，而非僅限於「同一價格」。即便法律條文有時表面上僅提及價格，如土地法第34條之1第4項，仍應以實務解釋與最高法院...
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May土地法第104條優先承購權要如何運用？
問題摘要： 土地法第104條所規定之優先承購權制度，不僅是對房地分離現象下所構築之法律安全網，更是實現土地使用合理化與財產權保障的重要工具，於當代不動產制度中占有...
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May基地出賣的優先承購權是什麼？與其他法令規定之土地優先承購權效力上有何不同？
問題摘要： 土地法第104條所設之優先購買權，係我國不動產交易秩序中極具特色且具實質影響力之法律制度，其兼具物權保護、使用安定與交易秩序功能，不僅保障地上權人、承...
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May違反土地法第34-1條之優先購買權的損害賠償，應如何認定損害？
問題摘要： 違反土地法第34條之1第4項規定所引起之損害賠償，主要建立在債權性質基礎上，出賣人未依法通知即出售應有部分並完成登記，雖不具物權對抗性質，但其為一項具...
