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Jan房仲查明及報告義務為何？
問題摘要： 房地產仲介業者在處理買賣事宜時應負的義務和責任。根據不動產經紀業管理條例，仲介業者有提供公平價格、說明契約內容、提供必要資訊、告知買方關於不動產的瑕疵...
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Jan逾期未依房地產買賣契約給付或履行義務是否為給付遲延？
問題摘要： 一般房地產的買賣契約對於買賣雙方的重要義務，如點交或交付印鑑權狀等，通常訂有期限，當然也不訂有不明確之期限，此時債務人延遲履行給付時。債權人在要求履行...
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Jan頂樓是誰能使用？
問題摘要： 在購買中古屋時，尤其是頂樓單位，常會涉及到頂樓平台的使用權糾紛，特別是如果頂樓平台已經加蓋違建或花園。根據公寓大廈管理條例和民法相關條文，頂樓平台通常...
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Jan沒有定期限或定的期限過短的催告，是否有效？
問題摘要： 在違約情況下解除契約前的催告程序的重要性。對於給付無確定期限的債務，債權人必須先向債務人發出催告，並在催告中訂定相當的期限。如果債務人在期限內仍未履行...
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Jan買受人發現房屋的瑕疵，主張權利時效應如何計算？何時最遲應行使權利？
問題摘要： 民法關於物之瑕疵以及買賣契約中出賣人與買受人之間的責任和權利。物之瑕疵是指存在於物品中的缺陷，使其不符合通常交易觀念或當事人之約定所應具備的價值、效用...
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Jan鄰居抽菸影響到我們家怎麼辦？
現代人聚集於都市之中，都市地狭人稠，居民大多居住於公寓大廈，彼此居住環境毗連，鄰居沒有公德行為，難免影響其他人的生活，若有不幸遇到鄰居抽菸，不聽規勸，現行菸害防制法，對...
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Jan房屋具有嚴重瑕疵，可以不用催告補正逕為解除契約？
問題摘要： 房屋補正瑕疵並非出賣人的特權，也不是其義務。如果房屋有嚴重瑕疵，以至於無法使用或缺乏保證品質，買受人有權根據民法的相關規定解除契約。如果房屋有瑕疵，買...
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Jan繼承人或抵押物所有人是否對於法拍之遺產或抵押物應買？
問題摘要： 有關債務人已死亡且其繼承人共同共有土地的情況，執行法院將繼承人列為執行債務人，並允許其參與拍賣並行使優先承購權。繼承人對土地僅負有限的責任，與一般債務...
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Jan租賃期間有無限制？期滿有無優先續約權？
問題摘要： 根據民法第449條規定，一般租賃契約的期限不得超過二十年，超過二十年者自動縮短為二十年。但若是租用基地建築房屋的情況則不適用此限制。此外，除了不定期租...
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Jan「財產交易所得稅」是什麼？
問題摘要： 財產交易所得稅是針對財產及權利出售或交換所產生的所得課徵的稅款。這包括了出售房屋所產生的收入。出售房屋所得歸屬的年度是根據房屋所有權移轉登記完成日期的...
