-
12
Nov何人負責共用部分之管理及修繕？及其費用何人負擔？電梯發生意外，誰應該負責處理？
問題摘要： 公寓大廈之共用部分修繕、管理、維護由管理委員會負責，費用由公共基金或區分所有權人依比例分攤；若損害可歸責於特定住戶則由其自負。若管理不善造成事故，管理...
-
12
Nov住家牆外被裝招牌，可以如何處理？
問題摘要： 大樓外牆設置廣告物，必須同時符合公寓大廈管理條例第8條、第33條及相關建築法規之規定。若社區已成立管委會並制定規約，外牆是否可供設置廣告，應以規約內容...
-
12
Nov住戶或管委會為省電，擅關公共空間的照明設備，應該如何處理？
問題摘要： 公寓大廈內的逃生梯、樓梯間及停車場等公共空間照明，係屬共用部分不可或缺的安全設施，依法應保持正常使用狀態。管委會之法定職責為維護公共安全而非節省費用，...
-
12
Nov住戶大會決議停車費或管理費，不遵守應如何救濟？
問題摘要： 住戶大會依合法程序通過之重機停車費決議，屬於規約的一部分，具有拘束力，所有住戶都必須遵守。不遵守者，管委會可以依第21條訴請法院命其給付，必要時甚至進...
-
12
Nov二手菸飄進門如何蒐證提告求償？
問題摘要： ，當面臨長期二手菸困擾時，務必冷靜應對，先行蒐證並尋求管委會、警察等單位介入，若仍無法改善，便應依法提訴，但需事先做好完整的蒐證計畫，包括時間、地點、...
-
12
Nov半夜被燻醒，二手菸擾鄰無法管？
問題摘要： 個人自由雖受憲法保障，但行使自由時不得侵害他人權益，抽菸行為若長期、頻繁導致二手菸滲入鄰戶，嚴重影響他人健康與居住安寧，即屬超過法律容許範圍的自由，當...
-
12
Nov公寓沒管委會，如何處理公設糾紛？
問題摘要： 公寓即使未成立管委會，並不意味公共設施可任意變更或不受管理。依民法及公寓大廈管理條例規定，共有部分仍受全體區分所有權人共同管理與分擔。若因個別住戶擅自...
-
12
Nov公寓大廈點交是什麼？發生爭議如何處理？
問題摘要： 購買新房或預售屋，無論是專有部分或共用部分，皆可依法律主張瑕疵擔保或保固請求。專有部分以買受人與建商契約為主，共用部分則以公寓大廈管理條例第57條程序...
-
12
Nov公寓大廈的公共區域有菸味，住戶只能忍耐嗎？
問題摘要： 受害人主動提出議案，爭取將禁菸條款入規約，若通過後違反者，管委會得依管理條例處罰並提起強制遷離訴訟。最後，若管委會消極不作為，受害人亦可單獨向法院起訴...
-
12
Nov公設壞掉，誰來維修，導致損害，誰來負責？區分所有建築物共有部分的維護責任如何負擔？修繕費如何分擔?
問題摘要： 區分所有建築物之共用部分屬全體所有權人共同維護的公共資產，其修繕與費用分擔，原則上應依應有部分比例負擔，除非規約另定或會議決議調整。任何住戶不得以未使...
