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Feb買賣房子後悔，可以主動請求法院減少不買的違約金？
問題摘要： 在房屋買賣契約中，買方若未能按期支付價款，可能面臨定金沒收或違約金的問題。一般來說，若未有特別約定，定金一般是買方為確保契約履行或擔保契約成立的一種方...
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Jul預售屋未完成驗收或交屋可以請求未完工之損害賠償嗎？
問題摘要： 如果賣方在交易前知道房屋曾發生過兇殺案等非自然死亡事件，但未告知買方，而買方在不知情的情況下與賣方簽訂了合約並支付了價款，這可能構成詐欺罪。在這種情況...
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Jan區分所有權人會議如何撤銷或確認無效？
問題摘要： 管理委員會執行公寓大樓區分所有權人會議的決議事項。確認了新屋主在區分所有權人會議的決議事項上有適格被告的身份。根據公寓大廈管理條例的規定，區分所有權人...
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Feb國有土地承租人有無土地法第104條優先承購權？
問題摘要： 國有土地在土地法第104條之適用，基地上的建物承租人在基地出售時享有與第三方相同條件下的優先購買權。對於基地與房屋分屬不同所有人且存在租賃關係的情況，...
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Jan最高限額抵押權所擔保之債權範圍為何？
問題摘要： 最高限額抵押權的設定及其在法律上的適用範圍。根據民法第八百八十一條之一的修正規定，最高限額抵押權是指債權人對債務人一定範圍內的不特定債權設定的抵押權，...
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Jan共有人若未得全體共有人之同意擅自佔用，是否構成竊佔罪？
問題摘要： 未經其他共有物權人的同意，擅自佔用公寓大廈後面的公共空地或屋頂平台等共有部分，可能構成竊佔罪。竊佔罪的主要構成要件包括主觀要件和客觀要件。主觀要件指的...
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Jan互換土地使用約定，法律上性質為何？
問題摘要： 當土地相鄰的繼承人或共有人之間存在土地互換使用的情況時，通常會被視為一種租賃關係。在這種情況下，一方提供自己擁有或擁有使用權的土地給另一方使用，作為對...
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Jan共有物之分割方式幾個小知識
問題摘要： 分割共有物的程序和原則確實十分複雜，法院在處理此類案件時需要充分考慮各種因素，以確保公平和合理性。實地履勘和注意事項部分提供了實際操作中需要特別關注的...
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Jan房東未經房客同意進入租屋處，是否構成侵入住宅？
問題摘要： 刑法中的「無故侵入住宅罪」相符，雖然房東擁有房屋所有權，但在租賃關係存續期間，房客擁有房屋的使用權。除非有法定程序結束租賃關係或經過雙方協議終止，否則...
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Jan隱瞞不告知兇宅而出售房屋是否構成詐欺罪？
問題摘要： 在房屋買賣中，賣方若隱瞞重要事實，例如房屋是凶宅的情況，可能會構成詐欺罪。這是因為賣方有義務向買方披露影響交易決策的重要資訊，特別是那些可能顯著影響財...
