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May共有部分之修繕、管理、維護費用可由管理委員會決定？
律師回答： 按「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費...
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04
May樓上漏水可以要精神賠償嗎？
律師回答： 關於這個問題，可歸責於樓上住戶行為導致家中漏水，除了房屋修繕請求，已影響樓下住戶居住品質，造成生活上相當程度之不便利及干擾，精神上受有相當痛苦，實屬侵...
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May登記謄本上面積記載錯誤，如何請求賠償？
律師回答： 關於這個問題，依土地法第68條第1項規定：「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此...
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02
May「房租」是有法定上限的嗎？
問題摘要： 土地法第97條的規定確實對城市地方房屋的租金設定了限制，這樣的限制是為了保護承租人不受高租金的損害，特別是在城市地區房屋供需不平衡的情況下。根據土地法...
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May一屋二賣時，該如何處理？
問題摘要： 「一屋二賣」情況確實存在法律上的相對性原則，即使前後兩次的買賣契約內容相同，但是後買賣契約的效力並不會影響先前的買賣契約。然而，因為房屋只有一棟，當賣...
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Apr賣兇宅是詐欺罪嗎？
問題摘要： 凶宅是指在賣方產權持有期間，在專有部分發生兇殺或自殺而死亡的地點，不包括自然死亡或意外身亡。這意味著在法律上，只有在特定情況下才能被確定為凶宅，例如在...
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Apr第三人對於買受人主張袋地通行權，是瑕疵擔保嗎？
問題摘要： 根據民法第349條，出賣人應對第三人就買賣的標的物不得主張任何權利，通常指出賣人應保證第三人不得向買受人主張所有權、抵押權、永佃權、地上權、典權等權利...
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28
Apr房屋裝潢有瑕疵，是否可以直接找別人來修，再由裝潢業賠償費用？
問題摘要： 如果裝潢發生瑕疵，你不能直接請別人進行修補並請求賠償。即使是由裝潢的承攬人造成的問題，你仍然需要按照民法第四百九十三條第一項的程序進行定期請求修補。這...
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03
Jan規約可以限制住戶關於專有部分使用嗎？
律師回答： 所謂專有部分，依公寓大廈管理條例第 3 條第 3 款之規定：「專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。」區分所有權人雖...
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02
Jan購買房屋應注意之事項，有那些？
問題摘要： 在不動產交易過程中確實有許多法令需要遵守，尤其是買賣契約的成立。以下是在購買房屋時需要注意的事項：在網路上或實價登錄等平台上可以查詢房屋價格等資訊。在...
