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May「房租」是有法定上限的嗎？
律師回答： 關於這個問題，土地法第97條規定「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市...
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May一屋二賣時，該如何處理？
律師回答： 按屋主與先買主訂立房屋買賣契約後，就同一房屋又與後買主訂立內容相同之買賣契約，稱為「一屋二賣」，依據債權契約之相對性，賣方與後買主所訂買賣契約，其效力...
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Apr我買到凶宅了嗎？
律師回答： 買房最怕買到凶宅，賣方賣凶宅，也會有民、刑事責任，不可不慎。至於凶宅怎麼認定？依內政部函釋定義（97年7月24日內授中辦地字第0970048190號函...
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Apr第三人對於買受人主張袋地通行權，是瑕疵擔保嗎？
律師回答： 民法第349條所定出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利，於通常情形，係指出賣人應保證第三人不得向買受人主張所有權、抵押權、永佃...
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Apr房屋裝潢有瑕疵，是否可以直接找別人來修，再由裝潢業賠償費用？
律師回答： 常常有人問，我的裝潢發生瑕疵，這個問題就是作裝潢的人惹得禍或作不好，我已經不信任他了，這樣我是否可以直接請別人作並請求賠償？在法律上，很簡單就是不行，...
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Jan規約可以限制住戶關於專有部分使用嗎？
律師回答： 所謂專有部分，依公寓大廈管理條例第 3 條第 3 款之規定：「專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。」區分所有權人雖...
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Jan購買房屋應注意之事項，有那些？
律師回答： 關於這個問題，不動產服務業不動產交易過程牽涉之法令甚多，購屋者應注意事項，有： 其一，房屋價格還是可查詢實價登錄或坊間免費網路資訊，而買賣房屋過...
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Jan簽立室內設計裝修合約注意事項為何？
律師回答： 關於這個問題，畢竟許多裝修糾紛就是僅雙方僅以簡單估價單作為合約依據，沒有雙方簽名確認，除了品項及價格簡要說明外，未載明數量、品牌、型號、批號、產地、年...
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Nov違章建築是誰的？
律師回答： 關於這個問題，違章建築毀未保存登記的房屋，違章建築在房地產交易中頗為常見，違章建築不似一般建築物經過登記，所有權歸屬容易經由公示登記而認定，故如何認定...
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Nov借名買屋偷賣危險，如何預防及處理？
律師回答： 所謂「借名登記」，係指「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約」借名契約性質上是屬於「不...
