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Jun大樓住戶及所有權人，非得遵守｢公寓大廈規約｣嗎？
問題摘要： 公寓大廈管理條例明文賦予規約實質法律拘束力，且不因是否實際參與制定或是否為原始住戶而影響其效力。規約既經區分所有權人會議決議即具有法律拘束力，不僅所有...
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Jun公寓大廈住戶裝潢破壞大樓結構，受損鄰居可以請求損害賠償？
問題摘要： 裝修行為雖為住戶權利，但不得妨害他人安寧與安全，對他人造成損害時，除施工戶本身須負賠償責任外，未善盡審查或管理之管委會亦可能負連帶責任。被害住戶宜依法...
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Jun大樓住戶想養狗，可以嗎？
問題摘要： 住戶如有意飼養狗隻或其他寵物，應第一時間詳細查閱社區規約是否對於飼養寵物、進出公設、排泄處理等事項有明文限制或禁止條款，若無，則依法可帶寵物進出公設空...
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Jun惡鄰任意任意堆放垃圾、囤積危險物品，該如何處理？
問題摘要： 面對惡鄰在住宅空間任意堆放垃圾、囤積危險物品、破壞安全與清潔秩序之情形，受害住戶不僅可透過管委會制度依法舉發，亦可逕向主管機關或警政、消防單位檢舉，並...
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Jun管理費請求權的消滅時效多長？
問題摘要： 管理委員會對區分所有權人所主張的管理費請求權，若屬按月、季或年繳之定期管理費，依法即為民法第126條所稱「定期給付債權」，應適用五年之消滅時效；若為一...
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Jun調漲管理費的區分所有權人會議老是流會，該怎麼處理？
問題摘要： 若第一次調整管理費之會議因人數不足而流會，最妥善且合法的做法，是依公寓大廈管理條例第32條重新召開區分所有權人會議，針對同一議案再行表決，此時出席及表...
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Jun大樓廢水管線漏水，算誰的？
問題摘要： 大樓廢水管線漏水的責任判定需視漏水源頭管線屬性而定，若為共用部分，依公寓大廈管理條例第10條即應由管委會負責修繕並以公共基金支付，住戶若無過失無義務負...
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Jun數棟之大樓應如何組成之管委會？
問題摘要： 公寓大廈管理條例第26條設計出數棟建築物混合社區得以依法分組管理之機制，對於提升社區治理效能、強化空間合理使用與費用分攤之公平性，均具有重要意義。未來...
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Jun大樓電梯漏水，誰來負責？
問題摘要： 電梯漏水如無法確認源自特定住戶，應由全體住戶按比例共同負擔，若管委會要求個別住戶打除廁所進行檢查且費用全數自負，此舉於法律上需有相當之可歸責性與證據基...
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Jun擔任大樓管理委員會委員的連任相關規定是什麼？可以轉跨職位連任嗎？
問題摘要： 雖公寓大廈管理條例第29條第3項對具有限任次數職位明文限制連任一次，內政部亦認為轉任仍受限，但法律未明文禁止轉任，法院亦有不同判決見解，加上行政機關多...
