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May「房租」是有法定上限的嗎？
問題摘要： 土地法第97條的規定確實對城市地方房屋的租金設定了限制，這樣的限制是為了保護承租人不受高租金的損害，特別是在城市地區房屋供需不平衡的情況下。根據土地法...
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May一屋二賣時，該如何處理？
問題摘要： 「一屋二賣」情況確實存在法律上的相對性原則，即使前後兩次的買賣契約內容相同，但是後買賣契約的效力並不會影響先前的買賣契約。然而，因為房屋只有一棟，當賣...
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Apr賣兇宅是詐欺罪嗎？
問題摘要： 凶宅是指在賣方產權持有期間，在專有部分發生兇殺或自殺而死亡的地點，不包括自然死亡或意外身亡。這意味著在法律上，只有在特定情況下才能被確定為凶宅，例如在...
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Apr第三人對於買受人主張袋地通行權，是瑕疵擔保嗎？
問題摘要： 根據民法第349條，出賣人應對第三人就買賣的標的物不得主張任何權利，通常指出賣人應保證第三人不得向買受人主張所有權、抵押權、永佃權、地上權、典權等權利...
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Apr房屋裝潢有瑕疵，是否可以直接找別人來修，再由裝潢業賠償費用？
問題摘要： 如果裝潢發生瑕疵，你不能直接請別人進行修補並請求賠償。即使是由裝潢的承攬人造成的問題，你仍然需要按照民法第四百九十三條第一項的程序進行定期請求修補。這...
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Jan規約可以限制住戶關於專有部分使用嗎？
律師回答： 所謂專有部分，依公寓大廈管理條例第 3 條第 3 款之規定：「專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。」區分所有權人雖...
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Jan購買房屋應注意之事項，有那些？
問題摘要： 在不動產交易過程中確實有許多法令需要遵守，尤其是買賣契約的成立。以下是在購買房屋時需要注意的事項：在網路上或實價登錄等平台上可以查詢房屋價格等資訊。在...
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Jan簽立室內設計裝修合約注意事項為何？
問題摘要： 室內設計裝修合約確實屬於民法中的承攬契約，雙方在簽訂合約時應特別注意以下幾點：合約內容明確性：合約內容應盡可能明確，包括工程範圍、工程進度、付款方式、...
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Nov違章建築遭人非法侵害，如何主張權利？
問題摘要： 違章建築是在未經主管建築機關核准並發給建築和使用執照的情況下，擅自建造並使用的建築物。這些違章建築物在買賣交易方面仍然受到法律保障，雖然無法辦理正式的...
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Nov借名買屋偷賣危險，如何預防及處理？
問題摘要： 「借名登記」的性質、法律影響以及應對措施：借名登記的契約性質：借名登記屬於「不要式契約」，並不要求書面約定，只要雙方同意即可成立。出名人在法律上被視為...
