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Nov什麼是工程受益費？時效為何？
問題摘要： 工程受益費係政府基於土地受益所生之特別負擔，不屬稅捐，依法可分區核課，應由公告徵收時點之土地所有權人繳納，屬公共建設財務負擔機制之一，其性質特殊，徵收...
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07
Nov「容積移轉」與「容積獎勵」是什麼一回事？
問題摘要： 「容積移轉」與「容積獎勵」為都市發展與法制規劃中重要工具，反映政府在土地使用管理中追求兼顧公共政策與市場運作之智慧，惟其設計與執行需精準審查，始能避免...
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07
Nov土地使用分區證明書是什麼？有什麼用途？
問題摘要： 土地使用分區證明書的法律性質雖屬資訊提供，但其在實務上的功能極為廣泛，涵蓋行政審查、民事交易與司法爭訟三大層面。它不僅是土地合法用途的官方依據，更是建...
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07
Nov宗教建築物之土地利用與使用分區的關聯？
問題摘要： 我國宗教建築物之土地利用係都市計畫法、區域計畫法與建築法三法交錯運作之結果。都市土地須依都市計畫變更為宗教專用區，非都市土地則須依非都市土地使用管制規...
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07
Nov住宅區可以開店嗎？！ 論「土地使用分區」
問題摘要： 住宅區原則上不得開設餐廳或商業設施，惟符合附條件使用規定者例外。土地使用分區制度係維護都市生活品質、保障居民安全與確保土地合理利用之基礎，違反分區規定...
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07
Nov土地使用同意書是什麼？土地轉讓後是否可以對抗受讓人而主張繼續使用？
問題摘要： 土地使用同意書雖為建築法第30條所要求之建造執照附屬文件，具備一定行政功能，惟其法律性質屬債權性質的使用借貸契約，僅於當事人間生效。除非另行設定地上權...
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07
Nov土地使用同意書可以轉讓嗎？原興建者無法興建可以由新興建者承受嗎？
問題摘要： 土地使用權之取得，實際上反映土地所有權與使用權分離後之多元法律結構。若係地上權、典權，需登記生效；若係租賃，原則上應登記方能對抗第三人，但租地建屋契約...
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07
Nov土地使用權同意書在我國法上定位為何？地主可以撤回同意嗎？
問題摘要： 土地使用權同意書本質上非物權設定之文件，而屬行政程序中之輔助證明文件，其效力原則上限於當事人間，無對抗第三人之效。但若有特別約定或後手明知並默認使用狀...
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07
Nov地主出具土地使用同意書予建商，於所有之土地上興建房屋，後又將房屋出售給第三人，地主可否向主張拆屋還地?
問題摘要： 土地使用同意書僅屬行政程序所需文件，法律上效力有限，不具物權對抗力，地主仍保有所有權請求返還之權利。最高法院歷年判決，皆一致肯認土地使用同意書僅具建築...
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07
Nov建築基地法定空地可以分割嗎？
問題摘要： 建築基地之法定空地原則上不得分割、移轉或重複使用，其分割須符合法律授權之特定要件與程序。僅於滿足連接建築物、建蔽率符合法定、具獨立建築線與出入口等條件...
