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Jun社區管理委員會是否有權利能力？可以簽立契約嗎？
問題摘要： 社區管理委員會本質上並不具備法律上的權利能力，其對外行為若係基於執行區分所有權人之會議決議、或法定職責事項，則得視為代理全體區分所有權人所為，其法律效...
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Jun如何投標不動產？
問題摘要： 參與不動產拍賣投標程序如下：一、查閱法院公告並確認拍賣條件。二、備妥身分證或法人證明文件影本。三、備妥保證金。四、填寫投標書，載明投標人資料、不動產標...
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Jun區分所有權人會議應如何運作？
問題摘要： 區分所有權人會議係公寓大廈運作之中樞，其召開程序、表決門檻與決議效力均有明確法定規範，對社區管理與權益保障具關鍵作用。區分所有權人應積極參與，善用法定...
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Jun社區管委會可運用經費多少？區權人會議、規約如何決議、規定？
問題摘要： 管委會雖具備公寓大廈日常管理及支出執行之權限，但其所有經費動支均應以區分所有權人會議所授權範圍內為限，若逾越應報請會議審議追認，尤其對涉及重大經費增列...
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Jun區分所有權人會議是什麼？有什麼權限？
問題摘要： 區分所有權人會議乃公寓大廈管理制度下核心組織，負責統合各區分所有權人之集體意志，決定與專有與共用部分管理、修繕、財務、重建與住戶行為規範相關之重大事項...
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Jun併付拍賣是什麼？有什麼好處？
問題摘要： 法院於併付拍賣程序中，應允許建物所有權人依法參與投標，不能因其非債權人或與土地不同所有即任意排除其應買權利；拍賣本身目的即為債權實現與財產妥善處分，若...
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Jun區分所權人死亡該如何行使其區分所有權人會議之權利？
問題摘要： 區分所有權人死亡後，繼承人若未完成繼承登記，其所涉及的專有部分原則上屬公同共有狀態，該區分所有權在區權會議中的表決權仍存續，但必須由全體繼承人同意後推...
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Jun依登記謄本查封拍賣房屋，點交時發現登記面積與實際面積不符，該怎麼處理?
問題摘要： 於法院依登記資料查封拍賣不動產，而點交時發現實際面積與登記面積不符時，應依「以實際構造鑑定拍賣」原則處理，拍定人即以實際面積為點交標的，惟須注意拍賣程...
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Jun社區與建築管理維護公司的契約內容為何？
問題摘要： 社區與建築管理維護公司所締結之契約，為一重要法律行為，涉及住戶日常生活環境與公共資產維護，應以書面方式為之，並就各項管理事項詳予約定，避免未來爭議。並...
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Jun公寓大廈合法設置招牌廣告，要留意哪些事情？
問題摘要： 公寓大廈之招牌廣告設置涉及民法、建築法、公寓大廈管理條例及地方自治規章等多項規範，不得單憑口頭協議或個別同意為之。應由全體區分所有權人依規約或會議決議...
