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Jun公寓大廈住家外牆，能否設立營業用的招牌？外牆磁磚掉落，如果砸到行人，應由何人負擔損害賠償責任？
問題摘要： 因此無論是設置營業招牌或處理大樓外牆維修問題，社區管理者與住戶皆應依法律規範為之，並建立完善規約與維修制度。招牌設置需經多數決議並報備，外牆應定期委託...
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Jun同一層買兩戶，可以拆除共同牆壁打通嗎？
問題摘要： 欲拆除相鄰兩戶間之牆壁，須先確認牆體性質是否屬承重牆或涉及公共安全設施，若屬非承重牆且未涉及消防避難設施，原則上可依社區規約與報備程序進行施工。但若屬...
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Jun公寓大廈除住宅使用外，是否可做其他用途？其限制如何？
問題摘要： 公寓大廈管理條例對於專有部分的使用具有明確限制，禁止住戶任意變更使用用途而影響建築物正常使用及損及共同利益。違者不僅可能面臨行政裁罰，亦可能被其他住戶...
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Jun公寓大廈規約可以約定，如果有住戶吸菸就罰錢嗎？
問題摘要： 公寓大廈得透過區分所有權人會議決議之規約，禁止住戶於共用部分吸菸，此屬合法有效之約定。至於違規吸菸者是否須繳交違約金，則須視該約定是否經區分所有權人會...
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Jun公寓大廈集合式住宅住戶，能否在自家牆面外掛立「冷氣」？營業用的招牌？或者在外牆裝設鐵窗呢？
問題摘要： 冷氣機屬於住宅正常使用之範疇，一般情況下可合法安裝，但應避免影響他人生活品質；招牌與鐵窗則屬於需嚴格限制的設施，須依據公寓大廈管理條例規定，獲得會議決...
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Jun地下室依使用執照登載用途為防空避難室，想在該地下室經營小酒吧，這樣會可以嗎？
問題摘要： 即使地下室係屬個人所有，只要其於使用執照中明定為防空避難用途，依法不得將之改為營業用途，亦不得作為酒吧經營場所。任何擅自營業使用之行為，除違反公寓大廈...
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Jun裝修鄰損的民事責任為何？
問題摘要： 裝修引發鄰損所涉及的民事責任，在法律上通常由施工業者作為直接施作人負有主要侵權責任，但若定作人屋主在定作或指示上存在過失，例如未檢查房屋結構、未善盡施...
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Jun裝修噪音擾人，該如何處理？
問題摘要： 對於住戶長期裝修且擾鄰情況嚴重的情形，需結合法律、行政及社區自律等機制方能徹底解決。透過修訂規約、依法檢舉、導入保證金制度及公正處理噪音爭議，不僅可有...
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Jun裝潢民事訴訟的常見主要爭議有那些？如何避免裝潢民事訴訟？
問題摘要： 裝修民事訴訟之常見爭議類型包括：工項範圍爭議、瑕疵認定、工期責任、契約終止與未完工程計價、損害賠償計算與證據不足等，核心問題多集中於合約不明、文件不備...
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Jun裝潢合約怎麼看？
問題摘要： 裝修或工程承攬契約於實務中常因進度遲延而生爭議，定作人若因承攬人遲延完成工作，應先檢視是否具可歸責性、是否已逾合理完成期間、是否對原定契約利益造成重大...
