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Aug銀行未核貸到一定房價成數，可否解除買賣契約？
問題摘要： 銀行未核貸到一定成數原則上不影響買賣契約效力，買受人不能僅以貸款不足為由解除契約，但若仲介在推介過程中有誤導或未盡告知義務，則仲介業者須依不動產經紀業...
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Aug銀行核貸金額不夠，就不買房子？
問題摘要： 「辦不到足夠銀行核貸金額，就不買房子」能否免責，取決於是否在契約中有明示或默示約定。若無明文條款，則原則上屬買方可歸責事由，必須承擔違約責任。但若契約...
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Aug賣方有配合買方「辦理貸款」的義務嗎？
問題摘要： 在房地產交易中，賣方原則上沒有法定義務配合買方辦理貸款，除非契約中有明文規定。若買方未能在期限內籌足價金，即屬違約，賣方得解除契約並行使定金沒收或違約...
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Aug賣越界屋不明說？有什麼法律責任？
問題摘要： 房屋買賣過程中，占用他人土地情形對買方構成重大資訊，賣方不得以「依現況交屋」或「瑕疵自負」等約定逃避揭露義務，若有明知而不告知並虛偽陳述現況書內容者，...
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Aug簽立預售屋買賣契約，可以轉讓予第三人嗎？
問題摘要： 紅單及預售屋買賣契約之轉讓，在法規與契約層次皆有嚴格限制。平均地權條例已明文禁止紅單及預售契約隨意轉售，僅於法定例外狀況並經主管機關核准者始得為之。紅...
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Aug房地分管協議應如何約定？
問題摘要： 房地分管協議的核心在於以契約方式明確劃分共有土地之使用及管理範圍，保障各共有人之使用收益權，避免不必要之糾紛，為使其效力得以持續並擴及第三人，應以書面...
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Aug共有土地可以協議分割？如何約定？
問題摘要： 協議分割的約定內容，通常應載明分割標的土地的坐落、地號、面積、各共有人姓名、持分比例、分得部分的面積與位置，並可附地籍套繪圖以明確界定，條款中應約定自...
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Aug共有物無法協議分割，除了走訴訟管道以外，有其他選擇嗎？如何利用「不動產糾紛調處制度」處理爭議？
問題摘要： 共有物在實務中經常因為共有人對於使用方式、管理方式或處分方式意見不一致而陷入僵局，當其中一人希望將共有物分割為單獨所有而他方拒絕時，傳統上多透過「分割...
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Aug共有物上之抵押權是否因分割受影響？
問題摘要： 共有物上之抵押權具有不可分性與隨物性，其效力不因共有物分割而消滅或限制，分割後各筆土地仍共同擔保債權全額，抵押權人可選擇任一標的實行擔保權，除非事前徵...
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Aug共有頻生爭執，共有人該如何主張權利？
問題摘要： 當共有關係已難協調或共有人失聯無法取得同意時，很多人會考慮分割共有物，依民法第823條第1項，除有不分割契約、法律禁止或物之性質不容分割外，各共有人得...
