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Jan兇宅是什麼？
律師回答： 一般所稱的「凶宅」，依照一般不動產買賣交易慣例，係指「曾發生兇殺或自殺致死之情事」的房屋，而自然死亡不包括在內，而此種狀態會影響到房屋的價值。就「兇宅...
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Jan租期未到時，能否提前終止租約？
律師回答： 當事人需先檢視雙方的房屋租賃契約有無約定可提前終止租約，如雙方有約定者，即使租約未到期，仍可按此約定提前終止。依民法450條規定：「租賃定有期限者，其...
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Jan大樓頂設置基地台，要誰同意？
律師回答： 關於這個問題，依公寓大廈管理條例第8條雖規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或...
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Jan經界訴訟是什麼？
律師回答： 有人問我如果對於家裡土地與鄰居土地經界有爭執，經調處不成立，要打經界訴訟，這個程序要如何作？答案就是所謂「經界訴訟」就是「因定不動產界線之訴訟」。所謂...
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Jan時效取得地上權？
律師回答： 關於時效取得地上權，除依民法769條及同法第770條規定外，而地政主管機關據此訂立《時效取得地上權登記審查要點》。占有人申請時效取得地上權登記，應合於...
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Jan可以買賣辦理繼承的不動產嗎？
律師回答： 答案是可以的，畢竟買賣若不涉及過戶（移轉登記）要屬於契約自由之一環，是以，除非違反公序良俗或法律強制規定，皆得買賣，不過，涉及移轉，以我國現行制度下，...
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Jan區分所有權人會議如何撤銷或確認無效？
律師回答： 按公寓大廈區分所有權人會議之決議事項由管理委員會執行，公寓大廈管理條例第36條第1款定有明文，本件原告以系爭大樓管理委員會為被告，起訴請求確認區分所有...
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Jan最高限額抵押權所擔保之債權範圍為何？
律師回答： 按稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權；最高限額抵押權所擔保之債權...
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Jan共有人若未得全體共有人之同意擅自佔用，是否構成竊佔罪？
律師回答： 關於這個問題，現在共有型態以公寓大廈最為常見者，未經其他所有權人同意，擅自占有大廈後面之公共空地（建築法第11條第2項）、屋頂平台等共有部分，此時是否...
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Jan房東拒不修繕，房客可以主張什麼？
律師回答： 關於這個問題，依民法第423條之規定，出租人除了應該要將「合於所約定使用、收益之租賃物」交付承租人外，並應於租賃關係存續中「保持」其合於約定使用、收益...
