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Aug住戶於購買新成屋時，建商賣方未告知公共設施屬於違法的二次施工現未遭拆除，此部分是否屬於物之瑕疵？
問題摘要： 只要公共設施為違章二次施工，即使尚未拆除，亦因具有隨時遭處分風險，構成法律瑕疵，買受人可依民法瑕疵擔保或債務不履行制度請求減價、解除或賠償，惟須注意瑕...
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Aug房屋有違法二次施工、變更格局是否屬於瑕疵？
問題摘要： 房屋若有違法二次施工或擅自變更格局，確有構成瑕疵擔保請求或解除契約之可能，但須依個案認定其對價值或使用之影響，以及買受人是否已知或應知而定，若有明確協...
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Aug房屋越界須拆，如何求償？
問題摘要： 房屋買賣若涉越界事實，既可構成權利瑕疵之擔保責任，亦可構成不完全給付之債務不履行，買受人得依民法第349條、第354條、第227條、第222條等相關規...
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Aug房屋違建部分是否可作為買賣標的？
問題摘要： 違章建築非不得為買賣標的，但須以買受人具體知悉為前提，且其風險應由雙方於契約中明確分配。依據民法第355條之規範，若買受人因重大過失未知且出賣人未保證...
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Aug房貸不足，不能作為解約的理由，那要如何處理？
問題摘要： 房貸不足原則上不能作為解除買賣契約的理由，買方應自行承擔財務風險，若因此違約，須面對定金沒收與違約金責任，但若能舉證出賣人或仲介有誤導或未盡告知之責，...
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Aug房貸如約定由買方負責償還，買方未履行時，對賣方有無影響？
問題摘要： 房貸如約定由買方負責，對銀行不生效力，若買方未履行，銀行仍然會找賣方清償，賣方必須事後向買方追償。因此，賣方應積極要求辦理貸款承擔或清償手續，否則風險...
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Aug所有人將已出售之房地，又再出售他人（一屋二賣），是否有刑事責任？
問題摘要： 一屋二賣的法律責任認定，民事與刑事界線在於有無自始的不法意圖與詐術行為，僅有違約或反悔者屬民事糾紛，買受人應透過契約請求履行或損害賠償，而自始存心騙取...
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Aug於不知情的狀況下買到違建怎麼辦？
問題摘要： 於不知情情形下買到違章建物，雖在客觀上未必有過失，但依現行法律制度，若建物未辦理保存登記，且無法從客觀資料查明權利歸屬，即使買受人善意，仍難以取得法律...
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Aug保固期間內已發現之瑕疵，經通知建商修繕未果，是否保固期滿建商即可免責？
問題摘要： 預售屋保固期間內發現之瑕疵，如經買方即時通知建商，則建商之修繕義務應延續至該瑕疵修復完成為止，不因保固期屆滿而免除其責任。此不僅係民法瑕疵擔保責任機制...
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Aug屋主一屋二賣，買家怎麼辦？
問題摘要： 買受人的救濟方法，應從事後的權利救濟與事前的風險預防兩個面向分別加以探討，首先若已發生出賣人違約情形，尤其是在房屋買賣中出賣人未依約履行移轉所有權、交...
