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May優先承買權是什麼意思？實際上怎麼運作？
問題摘要： 優先承買權（或稱優先購買權、優先承購權），是一種法律上為保障特定關係人權益而設置的制度，其主要功能在於當財產所有權人擬將其財產出售予第三人時，法律賦予...
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May優先承買係依同一價格還是同一條件？
問題摘要： 優先承買權之實行須以「同樣條件」為依據，而非僅限於「同一價格」。即便法律條文有時表面上僅提及價格，如土地法第34條之1第4項，仍應以實務解釋與最高法院...
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May土地法第104條優先承購權要如何運用？
問題摘要： 土地法第104條所規定之優先承購權制度，不僅是對房地分離現象下所構築之法律安全網，更是實現土地使用合理化與財產權保障的重要工具，於當代不動產制度中占有...
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May違反土地法第34-1條之優先購買權的損害賠償，應如何認定損害？
問題摘要： 違反土地法第34條之1第4項規定所引起之損害賠償，主要建立在債權性質基礎上，出賣人未依法通知即出售應有部分並完成登記，雖不具物權對抗性質，但其為一項具...
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May基地出賣的優先承購權是什麼？與其他法令規定之土地優先承購權效力上有何不同？
問題摘要： 土地法第104條所設之優先購買權，係我國不動產交易秩序中極具特色且具實質影響力之法律制度，其兼具物權保護、使用安定與交易秩序功能，不僅保障地上權人、承...
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May買到海砂屋，該如何處理？
問題摘要： 若發現購得海砂屋，買方應即時保留現場照片、檢測報告與聯絡紀錄，並以存證信函通知出賣人主張瑕疵擔保權利，再視情況提起民事訴訟，請求解除契約或減少價金。為...
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May天啊！我買的房子怎麼歪歪的，可以解約？要如何請求賠償瑕疵所生損害？
問題摘要： 當購得房屋發現傾斜時，應立即請專業技師進行鑑定，確認傾斜的程度與對結構的影響，保留檢測報告與交易文件（如現況說明書、契約書），以便向賣方主張權利。若傾...
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May天啊！我買的房子怎麼歪歪的，這是房屋瑕疵嗎？
問題摘要： 傾斜情況即使未立即構成危樓，但若影響使用安全、居住舒適性或市場交易價值，法院即傾向認定其構成物之瑕疵。若賣方事先未告知傾斜事實，或明知仍隱匿，則須依民...
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May交屋時驗屋發生瑕疵問題，應如何處理？
問題摘要： 交屋驗屋時若發現問題，應視該問題是否重大、是否違反契約內容來判斷買方是否可以拒絕交屋。如屬重大瑕疵，買方可拒收並請求修繕或解除契約；如非重大且賣方已履...
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May如何利用定金及預約來保障買賣房屋交易安全？
問題摘要： 房屋買賣屬於高金額交易，牽涉權利義務甚重，任何一方都應審慎行事。若雙方當事人尚未完全確定買賣條件或仍處於評估階段，使用「預約加立約定金」的方式，可作為...
