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Nov宗教建築物之土地利用與使用分區的關聯？
問題摘要： 我國宗教建築物之土地利用係都市計畫法、區域計畫法與建築法三法交錯運作之結果。都市土地須依都市計畫變更為宗教專用區，非都市土地則須依非都市土地使用管制規...
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Nov住宅區可以開店嗎？！ 論「土地使用分區」
問題摘要： 住宅區原則上不得開設餐廳或商業設施，惟符合附條件使用規定者例外。土地使用分區制度係維護都市生活品質、保障居民安全與確保土地合理利用之基礎，違反分區規定...
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Nov土地使用同意書是什麼？土地轉讓後是否可以對抗受讓人而主張繼續使用？
問題摘要： 土地使用同意書雖為建築法第30條所要求之建造執照附屬文件，具備一定行政功能，惟其法律性質屬債權性質的使用借貸契約，僅於當事人間生效。除非另行設定地上權...
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07
Nov土地使用同意書可以轉讓嗎？原興建者無法興建可以由新興建者承受嗎？
問題摘要： 土地使用權之取得，實際上反映土地所有權與使用權分離後之多元法律結構。若係地上權、典權，需登記生效；若係租賃，原則上應登記方能對抗第三人，但租地建屋契約...
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07
Nov土地使用權同意書在我國法上定位為何？地主可以撤回同意嗎？
問題摘要： 土地使用權同意書本質上非物權設定之文件，而屬行政程序中之輔助證明文件，其效力原則上限於當事人間，無對抗第三人之效。但若有特別約定或後手明知並默認使用狀...
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07
Nov地主出具土地使用同意書予建商，於所有之土地上興建房屋，後又將房屋出售給第三人，地主可否向主張拆屋還地?
問題摘要： 土地使用同意書僅屬行政程序所需文件，法律上效力有限，不具物權對抗力，地主仍保有所有權請求返還之權利。最高法院歷年判決，皆一致肯認土地使用同意書僅具建築...
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07
Nov建築基地法定空地可以分割嗎？
問題摘要： 建築基地之法定空地原則上不得分割、移轉或重複使用，其分割須符合法律授權之特定要件與程序。僅於滿足連接建築物、建蔽率符合法定、具獨立建築線與出入口等條件...
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07
Nov如何處理建商蓋屋損鄰的問題？
問題摘要： 總結而言，受害戶在面對建商施工造成鄰損時，應優先採取訴訟外調處、技術鑑定與行政陳情方式蒐證與主張，再視情況提起民事訴訟主張損害賠償與防止妨害。若建商之...
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07
Nov業主之任意終止權應如何行使？
問題摘要： 定作人欲行使任意終止權時，應先確認工程是否尚未完成、承攬人有無違約、契約是否明訂終止條件及補償方式，並以書面形式正式通知承攬人，內容應載明終止依據、結...
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07
Nov定作人因業主未提供必要的配合行為，導致裝潢進度未符合契約預定，應該如何處理？
問題摘要： 裝潢工程中若業主未提供必要協力行為，承攬人應依法律程序處理：第一，應書面催告業主履行協力義務，明示合理期限及不履行後果；第二，若仍不履行，得解除契約並...
