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Apr建商交屋公設不足應如何處理?是否可由管委會主張權利?
問題摘要: 關於建商在房屋及公共設施交付過程中可能出現的問題,以及承購住戶可以採取的法律行動來維護自己的權益。在台灣,根據《民法》及《公寓大廈管理條例》,承購住戶...
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Mar名義上為房屋借用,實際上為房屋租賃,應以何者為準?
問題摘要: 當雙方實際上進行的是有償的使用和收益權轉移,即使名義上不稱之為“租金”,根據民法第八十七條第二項規定,那麼即便名義上的契約稱為...
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Mar房屋租人因房客使用電器失火了,該怎麼辦?
問題摘要: 房東要求房客賠償因用電不慎導致房屋失火燒毀的損失,是否有理由主要取決於房客的行為是否構成「重大過失」。依據民法第432條和第434條的規定,承租人在租...
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Mar房子出租,房東如何避免不必要的風險?
問題摘要: 這段討論深入探討了台灣民法下,出租房屋發生火災時房東與房客各自的責任與權利。基於民法第227條、432條與434條,房客只有在犯有重大過失時,如不合理...
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Mar房屋買賣交易過程使用斡旋金或要約書有什麼差別?
問題摘要: 在不動產交易中,斡旋金和要約書都是重要的概念,它們在促成交易過程中扮演著關鍵角色。斡旋金是買方為了證明其購買意願,向仲介業者或直接給賣方的一種金錢保證...
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Mar只能用斡旋金來出價?如仲介誤錯告知是否影響仲介契約效力?
問題摘要: 要約書在不動產交易中提供了一個重要的選擇,允許買方在未支付斡旋金的情況下,向賣方表達購買意向。這個選項不僅增加了交易的彈性,也提供了一種安全措施,保護...
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Feb租賃物無法辦理營利事業登記證,而使房客不能作合法之營業使用,是否得拒付租金?
律師回答: 關於這個問題,出租人有協助辦理「營利事業登記」之義務嗎?若承租人辦理「營利事業登記」發生障礙時,得否請求出租人協助?依民法第423條,出租人負有交付租...
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Feb押租金在房屋轉讓時,應由何人返還?
律師回答: 關於這個問題,依民法第425條第1項規定:「出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。」此即所謂「...
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Jan押租金最高金額為何?如何行使租押金扣抵償權?
律師回答: 租賃關係終止時,承租人如未積欠租金或其他損害賠償債務,並將租賃物返還出租人,出租人應將押租金返還承租人;如承租人有積欠租金或應負損害賠償債務之情形,出...
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Feb我鄰居很吵,怎麼辦?
律師回答: 關於這個問題,針對相鄰足以妨礙他人生活安寧的噪音,是否超過管制標準,分別受到噪音管制法及社會秩序維護法規範,相關法令如 (一...