-
26
May共有私設通路是否需要其他共有人同意？
問題摘要： 共有私設通路雖非正式登記之公有通道，但在不妨害他共有人之前提下，屬共有人合法使用權限範圍。共有人若基於所有權行使合理通行使用，並無需他共有人同意。惟如...
-
26
May共有物之管理與分管是什麼？為自己利益而管理，算是共有物管理行為嗎？
問題摘要： 共有物之管理與分管在法律運作上雖屬實務常見事項，但其能否有效成立與發生效力，仍繫於是否符合民法第820條所要求的多數同意原則，並且須具備「為全體共有人...
-
26
May共有物應該如何管理？可以多數決決定占有使用特定位置嗎？
問題摘要： 民法第820條所稱之管理，不以集中行使為限，亦容許各共有人依其應有部分對共有物為特定部位之個別使用，前提為不得損害他共有人之權益。土地或建築物之共有情...
-
26
May共有部分之使用權?在沒有公寓大廈規約應該如何約定？
問題摘要： 區分所有建築物之共用部分使用權係以共同性、協議性與合法性為核心原則，各區分所有人應本於平等與誠信原則行使其權利，在未成立管理組織前，宜先經多數決議行之...
-
26
May共同繼承房屋原本是由被繼承人居住、目前閒置，可以出租房屋賺取租金？
問題摘要： 共同繼承人於被繼承人之閒置房屋是否得出租並收取租金，須視是否已依法形成共有人過半數及應有部分過半數之同意，若有則屬合法之共有物管理行為。未參與出租之共...
-
26
May共有人可否訴請法院定分管方案？
問題摘要： 若共有人間未成立管理協議時，法律並不允許單方共有人請求法院制定分管方案，法院無創設管理制度之權限；僅當已有協議且其內容發生實質爭議或明顯不公平時，法院...
-
26
May不動產分管契約對第三人之拘束效力為何？
問題摘要： 不動產共有人間所訂立之分管契約，是否對第三人具拘束效力，應依是否登記與第三人知悉與否而區分。登記者無論是否知情，第三人一律受拘束；未登記者，第三人若明...
-
26
May什麼是分管契約？什麼是規約？在房屋買賣有什麼重要？
問題摘要： 分管契約應重視其成立程序與是否登記，否則即可能因第三人善意受讓而失去實際效力；而規約則因有法律明文規定程序與效力，即使未經個別同意或知悉，亦對所有繼受...
-
26
May分割判決對依分管契約占用特定部分共有人之影響為何？
問題摘要： 分割判決不僅改變共有人對共有物之法律地位，也直接終止分管契約之效力。無論分割方式為何，法院確定分割後，原約定之分管模式即失效，不得再援引作為排除其他共...
-
26
May分管協議之內容與效力為何？
問題摘要： 分管協議是指共有人就共有物的使用、收益或管理方式達成的協議。根據最高法院的解釋，分管協議的範圍通常應涵蓋整個共有物，但在特定情況下，也可以只就部分共有...
