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May多數決處分如何通知其他共有人行使優先購買權？
問題摘要： 實務上對於通知程序的嚴謹性與完整性有相當高的要求，共有人在依土地法第34條之1辦理處分時，應詳實踐行通知或公告義務，並保留相關佐證資料以利日後辦理登記...
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May多數決處分如何提存予其他共有人？
問題摘要： 提存制度係土地法第34條之1所規定之多數決制度中不可或缺之一環，無論於通知不能、繼承關係不明或涉及預告登記等情形，均需依相關法律程序及要點嚴格辦理，以...
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May多數決處分如何共有人領取對價或補償？
問題摘要： 土地法第34條之1對價或補償之規範，強調合法通知與合理補償並行，在符合法定程序的前提下，兼顧多數行使處分權與少數權利保障的憲法精神。倘若實務上遇有應有...
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May土地被其他共有人出賣，也要負出賣人責任？
問題摘要： 在土地多數決出售制度下，未表達同意之共有人即使其應有部分亦被一併移轉予買受人，其法律地位仍屬非契約當事人，對於因買賣所生之瑕疵擔保責任或債務不履行責任...
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May不同意出售共有房地，如瑕疵擔保或點交責任等均應如何適用？
問題摘要： 多數決處分制度確保共有土地能由多數共有人進行有效流通並完成所有權移轉，但於契約關係及債務責任之承擔上，仍應嚴守契約自由與責任歸屬原則，未同意出售者雖無...
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May不同意出賣共有人之應得價款是否扣除仲介費、代書費或申請文件工本費等？
問題摘要： 實務主流仍支持應從價金中全額給付未同意出賣之共有人，而不能任意就其份額扣除仲介報酬、代書費或辦理登記之行政支出等費用。尤其是當未同意共有人從未參與買賣...
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May共有房地分割有房地合一稅的問題嗎？
問題摘要： 在進行產權分割或參與拍賣時，應特別留意持分及價值的變動對於稅務的影響。法院裁定變價分割後，若共有人持有的土地所有權持分及權利價值增加，稅法將其視為重新...
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May共有人對於共有物管理沒有共識，要如何處理？
問題摘要： 當共有人對管理無共識時，法律容許依多數決原則進行日常管理，而若共有人欲終止共有關係，則可請求分割，法院於裁判分割時將兼顧法律規定、現況、經濟效益與共有...
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May共有土地之出租可以如何處理？
問題摘要： 共有土地之出租若符合民法第820條之管理多數決原則，即屬合法管理行為，對全體共有人發生拘束力；反之，若未經過半數及應有部分過半之同意，該出租行為即僅拘...
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May共有地想要做利用及處分，不需要全體同意
問題摘要： 行法制已將共有不動產的處分與管理設計為適用多數決的決策原則：處分行為（如出賣）可依土地法第34條之1；管理行為（如出租）則依民法第820條規定，以多數...
