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May租約快到期，房東如何避免變成不定期租約
問題摘要： 房東若欲避免陷入難以終止的租賃關係，應於租賃關係建立時即明定期滿後之處理方式，並在租約屆滿時，迅速、明確、可證明地表達終止意旨，避免誤踩民法第451條...
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May什麼是不定期租賃契約？有何該注意的？
問題摘要： 不定期租賃雖在某些情況下具有彈性，但對房東而言，其收回房屋之權利將受土地法第100條之嚴格限制，非特定事由不得終止契約，實務運作上多受制於承租人態度與...
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May出租人可以用承租人同居自殺而求償嗎？
問題摘要： 承租人之責任以物理性損害為界限，對於非物理性但實際存在的經濟損失，例如房屋因自殺事件成為凶宅所致之貶值，若未於契約明文約定，將難以據以請求損害賠償，反...
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May出租人是否負有修繕義務？如何處理租賃房屋瑕疵？
問題摘要： 即使雙方約定由承租人負擔部分修繕義務，房東仍須保障租屋品質與安全，否則在租賃物不具可使用性之前，房東不得請求租金，若承租人依法終止契約後，自無需支付後...
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May「海砂屋」的定義為何？
問題摘要： 「海砂屋」雖非法律明文用語，然依實務操作及法院見解，氯離子超標且對結構安全造成影響者，即有可能被認定為海砂屋。建議不動產交易雙方於簽約前充分揭露並審閱...
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May「現況交屋」不是免死金牌！！
問題摘要： 「現況交屋」不是免死金牌，更不能成為賣方逃避責任的手段。法律上雖允許雙方合意排除瑕疵擔保責任，但此種約定需具體明確，並以誠信原則為前提。若賣方刻意隱瞞...
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May「現況交屋」是什麼？免除一切瑕疵擔保責任嗎？
問題摘要： 「現況交屋」不是免死金牌，它不是一句話就能讓賣方完全免責的條款，僅能就可視、可觸、可聞的「現況」作為參考條件，且須買方已明確知悉與接受。抽象與概括性的...
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May「傾斜屋」的定義為何？是否為瑕疵？
問題摘要： 「傾斜屋」的定義，實務上依建築物傾斜率是否超過1/200為主要判準，並需視是否已對房屋結構安全、使用效用、交易價值造成實質不利而定。對於買方而言，若於...
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May什麼是「嫌惡設施」？買賣房屋時必須留意喔！
問題摘要： 「嫌惡設施」指的是對周邊環境和居民生活產生負面影響的公共設施，雖然這些設施往往具有公益性質，但因其特性會造成不便或不舒適。嫌惡設施可能影響居住的舒適度...
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May買到海砂屋，該如何處理？
問題摘要： 若發現購得海砂屋，買方應即時保留現場照片、檢測報告與聯絡紀錄，並以存證信函通知出賣人主張瑕疵擔保權利，再視情況提起民事訴訟，請求解除契約或減少價金。為...
