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May買違章建物卻不能阻止強制執行？
問題摘要： 買違章建物者無法阻止強制執行，原因在於其僅得取得事實上處分權，不具排除強制執行之法律權利，亦不得提起第三人異議之訴，而若強制執行屬錯誤，應由具形式所有...
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May什麼是不動產的時效取得？長期占有其他人的土地或房屋，會直接成為該土地或房屋的所有權人嗎？
問題摘要： 不動產時效取得並非透過長期占有即可自動成為所有權人，而是須具備善意或惡意占有的法律期間、符合和平公然繼續等實體要件，並以所有權人意思占有未登記不動產者...
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May什麼是時效取得不動產？可以取得所有權嗎？
問題摘要： 時效取得不動產制度雖可使長期占有具正當性者依法取得財產權，促進土地有效利用與權利安定，然其適用條件相當嚴格，不僅須符合民法所定主觀、客觀條件，尚須檢具...
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May農育權是什麼？是否有償、有期限以及是否可消滅？
問題摘要： 農育權指在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之權。其期限不得逾20年，逾20年者，縮短為20年。農育權原本民法物權編中並沒有規定，是因鑑...
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May什麼土地無法時效取得地上權？
問題摘要： 時效取得地上權雖為法律所容許，但須同時符合形式與實質要件，占有人若係基於租借關係、占有過程中出現爭奪、土地本身依法禁止設定地上權，或其使用方式不具地上...
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May何謂「默示更新」？可否以契約事先排除「默示更新」的法律效果？
問題摘要： 「默示更新」係民法所賦予在契約屆滿後持續使用情形下一種法律推定，但該推定並非不可排除，只要雙方於原租賃契約中事先約定排除該法律效果，實務與判例均予以承...
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May租約快到期，房東如何避免變成不定期租約
問題摘要： 房東若欲避免陷入難以終止的租賃關係，應於租賃關係建立時即明定期滿後之處理方式，並在租約屆滿時，迅速、明確、可證明地表達終止意旨，避免誤踩民法第451條...
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May什麼是不定期租賃契約？有何該注意的？
問題摘要： 不定期租賃雖在某些情況下具有彈性，但對房東而言，其收回房屋之權利將受土地法第100條之嚴格限制，非特定事由不得終止契約，實務運作上多受制於承租人態度與...
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May出租人可以用承租人同居自殺而求償嗎？
問題摘要： 承租人之責任以物理性損害為界限，對於非物理性但實際存在的經濟損失，例如房屋因自殺事件成為凶宅所致之貶值，若未於契約明文約定，將難以據以請求損害賠償，反...
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May出租人是否負有修繕義務？如何處理租賃房屋瑕疵？
問題摘要： 即使雙方約定由承租人負擔部分修繕義務，房東仍須保障租屋品質與安全，否則在租賃物不具可使用性之前，房東不得請求租金，若承租人依法終止契約後，自無需支付後...
