-
27
May買賣契約中載明「本標的物為現況交屋」，賣方就可以免除瑕疵擔保責任嗎？
問題摘要： 現況交屋的法律效果並非完全免責，而是一種「責任範圍之界定」，如僅憑抽象而概括的條文作為推諉責任的手段，實務上不僅難以成立，反而容易導致訴訟爭議。賣方若...
-
27
May不動產買賣契約只要口頭答應就成立嗎？
問題摘要： 買賣契約固屬於「諾成契約」，然而不動產交易除應詳閱契約條文外，凡事約定皆須白紙黑字寫清楚，不能只靠口頭承諾。無論是房屋現況、瑕疵處理方式、合意解約條款...
-
27
May寫清楚再簽立不動產買賣契約
問題摘要： 買方在簽約前應對自身擔憂、不能接受或在意的事項進行完整評估，並與賣方進行充分協商後，以書面條款清楚約定於買賣契約中。切忌口頭協議或含糊其辭，否則一旦簽...
-
26
May多數決處分是否包含設定抵押權？抵押權設定可否多數決？
問題摘要： 土地法第34條之1所稱之「處分」，不包括設定抵押權在內。設定抵押權並非為實現共有物利用或消滅共有狀態之手段，不應適用多數決方式辦理。共有土地或建物欲設...
-
26
May多數決處分是否應就共有物全部，有無例外？
問題摘要： 不可否認土地法第34條之1所建構的多數決處分制度仍以「共有物全部」為基本條件，然實務上基於土地使用與建築整合之需求，針對例如公同共有應有部分之讓與、區...
-
26
May可以用分割訴訟，阻止多數決處分？
問題摘要： 土地法第34條之1異議之處理須平衡保障共有人程序參與權與登記公信力原則，並依據具體異議內容與性質加以判斷，對於優購權異議，應重視其程序表意之時效與真實...
-
26
May多數決處分如何通知其他共有人行使優先購買權？
問題摘要： 實務上對於通知程序的嚴謹性與完整性有相當高的要求，共有人在依土地法第34條之1辦理處分時，應詳實踐行通知或公告義務，並保留相關佐證資料以利日後辦理登記...
-
26
May多數決處分如何提存予其他共有人？
問題摘要： 提存制度係土地法第34條之1所規定之多數決制度中不可或缺之一環，無論於通知不能、繼承關係不明或涉及預告登記等情形，均需依相關法律程序及要點嚴格辦理，以...
-
26
May多數決處分如何共有人領取對價或補償？
問題摘要： 土地法第34條之1對價或補償之規範，強調合法通知與合理補償並行，在符合法定程序的前提下，兼顧多數行使處分權與少數權利保障的憲法精神。倘若實務上遇有應有...
-
26
May土地被其他共有人出賣，也要負出賣人責任？
問題摘要： 在土地多數決出售制度下，未表達同意之共有人即使其應有部分亦被一併移轉予買受人，其法律地位仍屬非契約當事人，對於因買賣所生之瑕疵擔保責任或債務不履行責任...
