-
09
Jun不讓車輛經過，但讓人可以過有違反袋地通行權嗎?
問題摘要： 是否構成違反袋地通行權，須依土地是否能為通常使用而定，若袋地性質或使用方式顯示車輛通行為其合理必要條件，不讓車輛經過即構成權利之妨害；反之，若人行通行...
-
09
Jun主張「袋地通行權」得開闢之道路，可以做多寬、多穩固？
問題摘要： 主張袋地通行權所開設之道路，應符合「達成土地通常使用所必要」與「對通行地損害最少」之原則，在現代社會交通條件下，若土地用途為住宅、商業或其他需要車輛進...
-
09
Jun袋地為建地，其鄰地通行權範圍是否應考量建築之基本需求?
問題摘要： 袋地若為建地，其行使鄰地通行權時，其通行範圍與方式即應考量建築之基本需求，否則將無法實現土地為通常使用之目的，不符通行權保障土地有效利用之立法本旨，法...
-
09
Jun公寓大廈起造人義務為何？
問題摘要： 起造人在公寓大廈的法律地位極具關鍵，其義務橫跨圖說與規約繳交、設備完整移交、召開管理會議與禁止不當讓售共用部分等，其行為直接關係到整體社區管理秩序、公...
-
06
Jun前手所積欠的不當得利或其他費用，後手是否負有償還之義務？
問題摘要： 原則上繼受人不當然負擔前手所積欠之不當得利與管理費，除非其明知且同意承擔，或法院依民法第826條之1第3項認為繼受人應負連帶清償責任者除外。因此，在交...
-
06
Jun前屋主欠了一屁股社區債務，需要我來還嗎？
問題摘要： 原則上新屋主對於前屋主所積欠的管理費、分攤費用、不當得利或因專有部分瑕疵導致的損害賠償，均不當然負責，這些屬於債之相對性原則下的個別債務，應由當事人自...
-
06
Jun前屋主欠繳管理費，管委會可依規約向受讓人追討管理費嗎？
問題摘要： 即便社區規約明訂房屋受讓人需負擔前手積欠之管理費，若無證據證明新屋主於購屋時已知該規約並同意遵守，管委會不得據此向其請求清償所欠款項。此項債務仍應向前...
-
06
Jun管理費請求權的消滅時效多長？
問題摘要： 管理委員會對區分所有權人所主張的管理費請求權，若屬按月、季或年繳之定期管理費，依法即為民法第126條所稱「定期給付債權」，應適用五年之消滅時效；若為一...
-
06
Jun調漲管理費的區分所有權人會議老是流會，該怎麼處理？
問題摘要： 若第一次調整管理費之會議因人數不足而流會，最妥善且合法的做法，是依公寓大廈管理條例第32條重新召開區分所有權人會議，針對同一議案再行表決，此時出席及表...
-
06
Jun出租房屋之管理費應由何人繳納？房客沒依約繳，房東該如何處理？
問題摘要： 大樓管理費原則上應由登記上的區分所有權人負擔，除非社區規約明定且承租人同意負擔，否則管理委員會僅得向所有權人請求。房東若與房客約定由後者負擔管理費，僅...
