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Jun鄰居亂丟狗屎，該如何處理？
問題摘要： 針對鄰居亂丟狗屎情形，應依下列步驟處理：第一，與管委會合作蒐證；第二，要求管委會正式勸導違規住戶；第三，勸導無效後報請主管機關依法處理裁罰；第四，情節...
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Jun惡鄰任意任意堆放垃圾、囤積危險物品，該如何處理？
問題摘要： 面對惡鄰在住宅空間任意堆放垃圾、囤積危險物品、破壞安全與清潔秩序之情形，受害住戶不僅可透過管委會制度依法舉發，亦可逕向主管機關或警政、消防單位檢舉，並...
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Jun鄰居不斷撞牆、咒罵、哭喊等噪音與擾鄰，該如何處理？
問題摘要： 面對住戶惡意撞牆、咒罵、哭喊導致樓層震動與情緒壓力等擾鄰行為，社區住戶並非束手無策。可以透過管委會制止、向主管機關報請裁罰、向警察局報案、依社維法檢舉...
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Jun教會廣播擾鄰，如何處理？
問題摘要： 若屬同棟大樓內問題，應由管理委員會依法依約積極處理與制止；若屬鄰地之教會發聲，則應依民法第793條、噪音管制法第6條與社會秩序維護法第72條提起處理，...
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Jun大樓中若有住戶經營視聽歌唱業，在晚上大聲喧嘩，影響其他住戶之安寧，有何救濟方式？
問題摘要： 「多大聲算噪音」並無絕對標準，須依噪音產生的區域、時間與性質作綜合判斷。一般情況下可參照噪音管制法所列各管制區分貝標準；若屬非連續性但擾人安寧的聲音，...
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Jun公寓大廈的日常生活噪音，如何解決?
問題摘要： 面對公寓大廈中的噪音問題，首先應透過社區內部的溝通與協調機制，例如由管理委員會出面調解或召開區分所有權人會議修訂規約，以降低摩擦與對立；其次，倘若對方...
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Jun大樓可以幫住戶收信嗎？如大樓遲未轉交信件予住戶可否救濟？
問題摘要： 民眾若接獲行政處分、裁罰通知或其他書面文件，務必檢視其送達過程是否合法，尤其是當通知未親自接收，而是由管理處或大樓代收時，更需確認是否有管理員實際簽名...
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Jun獎勵增設停車位應如何管理？可以約定為約定專用部分？
問題摘要： 獎勵停車位制度在合法取得與登記下，具有完整產權並可供不特定人使用，但其設置、使用與轉讓仍須符合法令與社區規約之規範。無論是登記為主建物專有部分、共用部...
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Jun舊社區大樓大廈，如未訂立規約，有甚麼可以依循的標準嗎？
問題摘要： 對於舊社區尚未訂立規約的情形，第一步應由住戶間互推召集人，召開第一次區分所有權人會議，成立管理組織並完成報備。在此之前，得以內政部營建署公布之「第六十...
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Jun關於公寓大廈管理條例第31條區分所有權人會議決議，其規約自訂決議人數有無限制？
問題摘要： 公寓大廈管理條例第31條賦予社區自治彈性，使區分所有權人得視實際管理需求於規約中另訂決議標準，並未限制最低或最高決議門檻。只要所訂規約決議條件符合法定...
