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May共有人處分共有物的法律規定有那些？
問題摘要： 民法第817條，共有指多人按其應有部分共同擁有一物的所有權。每位共有人的應有部分即其在共有物中的份額，若份額不明確，則推定為均等份額。共有物是共有人共...
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May土地共有人可以多數決就共有物設定抵押權？
問題摘要： 土地共有人若以多數決意圖出售土地，卻遭到少數共有人設定虛假抵押權來阻撓的情況，多數共有人並非完全無法應對。土地法第34-1條的規定，共有人必須獲得過半...
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May土地共有人處分土地的多數決應如何計算？
問題摘要： 土地法第34條之1雖賦予共有人透過多數決行使處分權之機制，以促進共有物之流通與利用，惟其適用須嚴格依據人數與應有部分雙重門檻計算，尤其涉及死亡共有人、...
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May土地共有人土地的多數決處分辦理登記應檢附文件為何？
問題摘要： 土地共有人如依多數決方式辦理處分登記，除須符合人數與應有部分比例規範外，相關申請文件之內容、形式、聲明及共有人同意之完整性，皆為登記機關審核之重點，應...
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May多數決原則處分共有土地應如何適用？
問題摘要： 土地法第34-1條的多數決機制雖有助於促進共有物之利用與流通，但並非在所有情況皆可直接適用，仍需依不同財產類型與法律關係個別審酌。然於涉及信託財產、祭...
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May多數決原則在共有土地設定用益物權？
問題摘要： 土地法第34-1條設有嚴謹適用條件與限制，其目的在於兼顧共有人之公平權益與共有物利用效率，但在實務運作中仍須注意不得適用之情形，包括抵押權設定、自我代...
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May多數決原則在共有土地或建物的變更如何適用？
問題摘要： 土地法第34條之1針對共有土地之變更適用雖有開放多數決方式之彈性，然其前提為不得有償或應符合有償條件，且不得損及少數不同意共有人之合法權益，實務上應透...
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Mar房屋修繕工程，如驗收不過，如何請求修繕費？可以請求違約金嗎？
問題摘要： 民間房屋修繕工程若發生瑕疵，違約金的請求需回歸契約約定，並無法強制適用政府工標準。但若施工瑕疵嚴重影響使用功能，甚至無法補救，屋主可依民法第495條主...
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Mar損鄰事件，究竟應如何處理？
問題摘要： 建築施工對相鄰土地或建物造成的影響，法律已有明確的規範，土地所有人在行使所有權時，應確保施工行為不會對鄰地造成損害。施工單位亦應遵守建築物拆除施工規範...
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Mar已設定地上權之土地能否將土地所有權移轉他人？地上權可以移轉？建物可以移轉？
問題摘要： 已設定地上權的土地仍可由土地所有權人自由移轉，但地上權不會因此受到影響，地上權人仍然可以按照原契約約定使用該土地。若契約中有禁止地上權轉讓的條款，一般...
