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Jun鞋櫃算雜物？可以放公寓走廊可以嗎？
問題摘要： 在公寓大廈中，住戶於樓梯間、共同走廊、防火間隔等共用部分堆置物品的問題相當常見，而針對此種情況，公寓大廈管理條例第16條第2項前段已明文規定，住戶不得...
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Jun檢查公設項目需要花多久？檢查完畢，建商需要花多少時間修繕？複驗完需要做什麼？
問題摘要： 整體公設點交程序從建商提供資料、檢驗前準備、正式點交、缺失修繕、最終複驗至移交完成，大約需耗時半年至一年。過程中若缺乏專業知識或法律認知，極易導致管委...
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Jun住戶在樓梯間堆放私人雜物妨礙出入如何處理？
問題摘要： 面對住戶於樓梯間堆放私人雜物之情形，應優先依據公寓大廈管理條例第16條辦理，管委會可依法制止並報請主管機關處理，但切勿逕自處分他人財物以免觸法，建議透...
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Jun汽車停車位可否停機車？
問題摘要： 在汽車停車位停放機車是否合法，並無一體適用的標準，需依各社區自身所訂之規約為準。若規約已明文禁止，則即使是產權人亦須遵守，否則將面臨管委會勸導、舉發乃...
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Jun監視器要怎麼裝，才是合法？
問題摘要： 自行裝設監視器雖然出發點是保護自家安全，但若未依法處理，反而可能觸犯公寓大廈管理條例關於共用部分管理之規定，甚至涉入民法或刑法上的隱私侵害或妨害秘密等...
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Jun繳清管理費，管委會可否禁止使用停車位？
問題摘要： 繳清管理費後，管委會不得以住戶曾經積欠為由拒絕其使用停車位，亦不得以設置刷卡限制、拒發遙控器等方式變相剝奪合法使用權。即使有社區決議與規約支持，若該等...
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Jun公寓大廈(社區)管委會容許主委霸佔共用部分，該如何處理？
問題摘要： 公寓大廈之共用部分應依法共同管理與使用，主委不得以權謀私，將法定空地據為己用停車，管理委員會更有法律責任應予制止，否則即構成違法或行政怠惰之事由。住戶...
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Jun公寓大廈收向仲介帶客看屋收過路費是否有效力？
問題摘要： 公寓大廈依社區管理需求，透過區分所有權人會議決議，收取合理且經公告之仲介入內「規費」，於法律上原則上無違。然而，該收費應建立於社區規約清楚明定、收費合...
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Jun公寓大廈住家外牆，能否設立營業用的招牌？外牆磁磚掉落，如果砸到行人，應由何人負擔損害賠償責任？
問題摘要： 因此無論是設置營業招牌或處理大樓外牆維修問題，社區管理者與住戶皆應依法律規範為之，並建立完善規約與維修制度。招牌設置需經多數決議並報備，外牆應定期委託...
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Jun同一層買兩戶，可以拆除共同牆壁打通嗎？
問題摘要： 欲拆除相鄰兩戶間之牆壁，須先確認牆體性質是否屬承重牆或涉及公共安全設施，若屬非承重牆且未涉及消防避難設施，原則上可依社區規約與報備程序進行施工。但若屬...
