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Jun住戶在樓梯間堆放私人雜物妨礙出入如何處理？
問題摘要： 面對住戶於樓梯間堆放私人雜物之情形，應優先依據公寓大廈管理條例第16條辦理，管委會可依法制止並報請主管機關處理，但切勿逕自處分他人財物以免觸法，建議透...
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Jun檢查公設項目需要花多久？檢查完畢，建商需要花多少時間修繕？複驗完需要做什麼？
問題摘要： 整體公設點交程序從建商提供資料、檢驗前準備、正式點交、缺失修繕、最終複驗至移交完成，大約需耗時半年至一年。過程中若缺乏專業知識或法律認知，極易導致管委...
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Jun鞋櫃算雜物？可以放公寓走廊可以嗎？
問題摘要： 在公寓大廈中，住戶於樓梯間、共同走廊、防火間隔等共用部分堆置物品的問題相當常見，而針對此種情況，公寓大廈管理條例第16條第2項前段已明文規定，住戶不得...
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Jun鄰居任意將樓梯間放置雜物及在外牆懸吊廣告看板，該如何處理？
問題摘要： 樓梯間堆置雜物與陽台外牆懸掛廣告看板，無論是對社區通行動線或視覺環境皆有明顯影響，依法應加以管制。住戶如發現有鄰居出現上述情形，建議可先透過管委會進行...
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Jun遮雨棚算違建嗎？大樓住戶擅自裝設遮雨棚，該怎麼辦？
問題摘要： 大樓住戶是否可加裝遮雨棚，需先確認三項重點：第一，是否經主管建築機關許可，否則即屬違建；第二，是否符合社區規約或區分所有權人會議之決議內容，並經報備有...
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Jun隔壁鄰居在共同樓梯間私自裝監視器、感應器，應如何處理？
問題摘要： 為避免此類爭議反覆出現，建議社區應透過區分所有權人會議，修訂社區管理規約，明確載明「不得於共用部分擅自裝設監視設備，違者經催告不改正者，得訴請拆除並報...
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Jun家中有老人及小孩，但大廈管理規約、區權人會議決議「住戶不得裝設鐵窗」，那安全如何顧及？
問題摘要： 家中若有幼童與年長者，住戶雖受社區規約限制不能安裝一般突出的鐵窗設施，但仍可依法設置隱形鐵窗或其他不影響逃生、外觀的防墜設施。這不僅兼顧家人的生命安全...
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Jun遇到把車位當倉庫用的鄰居，怎麼辦？
問題摘要： 將停車位當倉庫堆放雜物，不僅違反使用執照所載用途，也違反公寓大廈管理條例明文規定，屬於違規使用情形。管理委員會應依法制止，必要時可報請主管機關裁罰或提...
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Jun汽車停車位可否停機車？
問題摘要： 在汽車停車位停放機車是否合法，並無一體適用的標準，需依各社區自身所訂之規約為準。若規約已明文禁止，則即使是產權人亦須遵守，否則將面臨管委會勸導、舉發乃...
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Jun電梯間遭其他住戶電梯間遭其他住戶占用或使用，應如何處理？占用或使用，應如何處理？
問題摘要： 電梯間為全體區分所有權人共用之空間，依法不得由單一住戶占用或主張使用權，任何形式之私設、堆置或改作用途行為，皆屬違反公寓大廈管理條例之共用部分管理規範...
