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Feb租賃物無法辦理營利事業登記證，而使房客不能作合法之營業使用，是否得拒付租金？
問題摘要： 根據民法第423條，出租人有主給付義務，即應交付租賃物給承租人供其使用收益。此外，依契約的誠實信用原則，出租人也應協助承租人實現租賃契約的目的。在一些...
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Jan押租金最高金額為何？如何行使租押金扣抵償權？
問題摘要： 當租賃關係終止時，出租人應將押租金返還給承租人，除非承租人有積欠租金或其他損害賠償債務。在這種情況下，出租人可以從押租金中扣除應支付的款項後，將餘額返...
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Feb押租金在房屋轉讓時，應由何人返還？
問題摘要： 民法第425條的規定，租賃契約對於租賃物的受讓人繼續存在，即使房東換人，房客仍然可以依據原來的租約內容行使權利。然而，這種「買賣不破租賃」原則並不適用...
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Feb住宅建築瑕疵是什麼？應如何處理此類瑕疵？
問題摘要： 房屋的瑕疵對於一個人的生活影響重大，因此在處理建築瑕疵時需要考慮多種法律和法規。這些可能包括建築法、民法、消費者保護法、公平交易法以及不動產經紀業管理...
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Jan規約可以限制住戶關於專有部分使用嗎？
律師回答： 所謂專有部分，依公寓大廈管理條例第 3 條第 3 款之規定：「專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。」區分所有權人雖...
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Feb可以放棄規約中約定專有嗎？
律師回答： 關於這個問題，通常發生在如大廈住戶有想要將某一共設，如在二樓設置之露台，因為該露台在二樓窗外，僅有二樓可以使用，但卻不能登記在二樓而屬於共有部分，此時...
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May共有關係終止後，如何處理在分管契約上建物？
問題摘要： 共有權與一物一權主義並不矛盾。與分別共有和公同共有的不同，以及每個共有人都有權行使其應有部分的所有權。然後，在共有土地上建築房屋並進行分管協議的情況。...
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Feb共有房地分管方式有那些？應如何登記？
問題摘要： 不動產共有權中的一些法律概念和程序。首先，共有權的類型，包括單獨所有和共有所有。共有所有是指多人共同擁有一個不動產的所有權，並討論了共有權帶來的管理和...
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Feb住戶管理費不繳，管委會規定課予罰鍰或不讓使用公設？
律師回答： 關於這個問題，首先要了解，大廈社區內的財源主要有二：即公共基金及管理費。而關於公共基金及管理費之來源與運用，於公寓大廈管理條例中有相關規定，但大多數公...
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Feb房東進入租屋處之情形有那些？
問題摘要： 房東需要遵守民法和相關法律規定，並尊重房客的權利。根據民法第429條，房東為了維護房屋，需要進行必要的修繕，而房客則有容忍的義務。但是，房東在進入房屋...
