房東進入租屋處之情形有那些？

律師回答：

關於這個問題，雖然是常識，但是常常有人誤會，租賃期間，房東的房屋占有權就屬於房客，除了契約明定或法律規定，如房東為修繕房屋，而依民法429條第2項規定：「出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。」房客有容忍義務，但仍要通知房客方得為修繕。因此會建議房東把自己有必要進入租屋處之情形，明確約定於契約之中，如房客沒有交房租，又聯絡房客沒有回應，擔心房客出意外情形，可以入屋察看，以免發生爭執，

再者，依民法第450條規定：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。」因此，有訂期限之租賃關係，在期限屆滿時才告消滅（其他情形就是合法終止契約），因此，若房客與房東間之租賃契約沒有提前終止的條款，不得提前終止契約，而未訂期限亦應依上開規定提前終止，否則終止契約不生效力，房東在房客搬離前，未經同意進入屋內，恐涉犯刑法第306條規定侵入他人住宅罪，